Tener una vivienda en Estambul es ahora un sueño... ¡Aquí están los precios de la vivienda barrio por barrio!
El aumento de las tasas de interés de los préstamos, los incrementos de precios oportunistas y la oferta limitada de viviendas hacen que sea cada vez más difícil ser propietario en Estambul. En los barrios donde los precios por metro cuadrado superan las 200 mil liras turcas, los valores promedio de las viviendas se acercan al límite de los 70 millones de liras turcas.
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El mercado inmobiliario de Estambul ha entrado en un nuevo periodo de récords. Debido tanto a las condiciones económicas como al oportunismo en el mercado inmobiliario, ser propietario de una vivienda se ha vuelto casi imposible, especialmente para los grupos de ingresos bajos y medios. Los datos de Endeksa de abril de 2025 revelan que los precios en los barrios de lujo de Estambul han alcanzado niveles astronómicos.
AUMENTO DE LOS TIPOS DE INTERÉS Y OPORTUNISMO
La fuerte subida de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y la inflación artificial de los precios por parte de algunos contratistas e inversores inmobiliarios tras el terremoto del 23 de abril han puesto de manifiesto el oportunismo en el sector. Con estos acontecimientos, ser propietario de una vivienda en Estambul se ha convertido en un lujo al que solo puede acceder un determinado sector de la población.
DESTACAN LOS BARRIOS PARA GRUPOS DE ALTOS INGRESOS
Distritos como Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar y Beykoz, que atraen a grupos de altos ingresos, destacan como las zonas donde los precios de la vivienda han alcanzado su punto máximo. En particular, el barrio de Poligon, en Sarıyer, se ha convertido en el más caro con un valor medio de vivienda de 69 millones 530 mil liras turcas.
EL PRECIO POR METRO CUADRADO LLEGÓ A LAS 247 MIL LIRAS TURCAS
En algunos barrios, los precios por metro cuadrado también se encuentran en niveles sorprendentes. Mientras que el precio medio por metro cuadrado en el barrio de Levazım, en Beşiktaş, supera las 223 mil liras turcas, esta cifra alcanza las 247 mil liras turcas en el barrio de Harbiye, en Şişli. Aunque esto todavía parece atractivo para los inversores, presenta un panorama inaccesible para quienes buscan una vivienda para uso propio.
LOS PERIODOS DE AMORTIZACIÓN ESTÁN EN NIVELES HISTÓRICOS
Los periodos de amortización, que representan el tiempo necesario para recuperar los costes de inversión de las viviendas, también están batiendo récords. Mientras que este periodo alcanza los 49 años en el barrio de Poligon, en Sarıyer, en muchos otros distritos supera los 40 años. Esto indica que una vivienda tardaría casi medio siglo en pagarse a sí misma con los ingresos por alquiler.
SE ANUNCIARON LOS BARRIOS MÁS CAROS DE ESTAMBUL
Estos son los 10 barrios con los precios de vivienda más altos de Estambul según los datos de Endeksa:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 millones de TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 millones de TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 millones de TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 millones de TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 millones de TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 millones de TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 millones de TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 millones de TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 millones de TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 millones de TL
El resto de la lista incluye barrios prestigiosos de Estambul como Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva y Levent.