¿Cómo afectará al sector inmobiliario si los sirios se van? Se enumeraron los distritos uno por uno: ¿Cómo serán las nuevas cifras de alquiler?

Con el fin de la guerra civil en Siria, los sirios que viven en Turquía han comenzado los preparativos para su retorno.

Este desarrollo ha generado un movimiento notable en el mercado inmobiliario, especialmente en Estambul.

Los expertos prevén que 50.000 viviendas quedarán vacías y que se producirán caídas significativas en los precios de los alquileres.

"50.000 VIVIENDAS QUEDARÁN VACÍAS"

Yusuf Yılmaz, miembro de la Junta Directiva de la Cámara de Agentes Inmobiliarios, señaló que existe un movimiento de retorno importante en regiones donde los sirios viven de forma concentrada, como Zeytinburnu, Fatih y Esenyurt. Yılmaz declaró: "Esperamos que se vacíen una media de 50.000 viviendas".

¿BAJARÁN LOS ALQUILERES?

Yılmaz, al expresar que los retornos tendrán un impacto significativo en los precios de los alquileres, dijo: "Esperamos que los alquileres en lugares donde los sirios pagan 20.000 TL bajen a 13.000-14.000 TL. Los alquileres de menor cuantía también disminuirán de manera similar".

Al mencionar que hay un movimiento en la región de Esenyurt, Yılmaz comentó: "Hay quienes están dejando sus casas allí, pero en regiones como Zeytinburnu y Fatih esta situación aún no se siente del todo".

¿CÓMO SE CONFIGURARÁ EL MERCADO INMOBILIARIO?

Nizamettin Aşa, presidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios de Estambul, indicó que ha habido un aumento en el número de viviendas en alquiler debido al efecto de los retornos. Aşa afirmó: "Como disminuirá el número de inquilinos que aceptan alquileres altos, se producirá un exceso de oferta, lo que provocará una caída en los alquileres".

Según Aşa, esta situación será más evidente en los distritos de Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir y Gaziosmanpaşa en Estambul.

Al expresar que el equilibrio ha comenzado a formarse en el mercado inmobiliario, Aşa dijo: "Los inquilinos sirios solían quedarse 10-15 personas en la misma casa. Esto hacía que una casa con un alquiler de 5.000 TL subiera a 15.000 TL. Con la disminución de la demanda, los precios volverán a la normalidad".

Un propietario confirmó que las caídas han comenzado al decir: "Mi inquilino sirio dejó la casa, hoy la alquilé a una familia turca. Había pedido 25.000 TL, pero la alquilé por 20.000 TL".

¿CÓMO ES EL MOVIMIENTO EN EL MERCADO AUTOMOTRIZ?

Los expertos señalan que los efectos de los retornos se sentirán no solo en el mercado inmobiliario, sino también en el automotriz. Aşa expresó: "Los mercados inmobiliario y automotriz se equilibrarán en un plazo máximo de un año".

¿CÓMO AFECTARÁN LOS RETORNOS A LA ECONOMÍA?

El retorno de los sirios equilibrará no solo los precios de los alquileres, sino también las tasas de inflación. Yılmaz dijo: "Este movimiento creará inevitablemente un efecto positivo en los indicadores económicos".

Los expertos inmobiliarios esperan una caída estable en los precios de los alquileres y de la vivienda a medida que se aceleren los retornos. Especialmente en las regiones donde los sirios viven de forma concentrada, el aumento del número de viviendas vacías podría permitir que el mercado se vuelva más saludable a largo plazo.