Es hora de una revolución en la transformación urbana

Como habitantes de Estambul, vivimos una triste experiencia de magnitud 6.2 durante nuestra Fiesta de la Soberanía Nacional. En sismología, la magnitud se utiliza como medida de la energía liberada, mientras que la intensidad es el criterio del daño causado por el terremoto.

La fuerza (intensidad) del terremoto se calcula mediante la escala de Richter, basándose en la potencia explosiva liberada, de forma similar a como medimos la potencia (caballos de fuerza) en los automóviles.

Existe una diferencia de más de 10 veces, solo en términos de intensidad, entre el terremoto de 6.2 y el terremoto de Estambul, que se espera que sea de al menos 7.2. Además, la duración del terremoto también es muy influyente en los daños causados. El terremoto del 23 de abril duró solo 13 segundos. Por el contrario, el terremoto de Pazarcık de 7.8 duró 65 segundos y el de Elbistan de 7.6 duró 45 segundos. Es decir, vivimos el tráiler del tráiler.

Los costes de construcción han acorralado a todo el mundo. Nadie prefiere vivir en una casa resistente a los terremotos si tiene la posibilidad de evitarlo. La pérdida de vidas en los terremotos es, en gran medida, una situación económica, es decir, de clase. Los costes de construcción están a un nivel que la gran mayoría de la población no puede costear. Las viviendas entregadas a los contratistas a cambio de terrenos no solo se reducen a la mitad, sino que los contratistas también exigen millones de liras en pagos en efectivo. 

Con la modificación de la legislación sobre transformación urbana que entró en vigor el 8 de noviembre de 2024, ahora se pueden tomar decisiones con una mayoría del 51%, en lugar de la mayoría de 2/3. Este cambio, supuestamente realizado para acelerar la transformación urbana, conduce a la confiscación legal de la propiedad titulada de los ciudadanos. Asimismo, según la legislación, cuando se alcanza la mayoría del 51%, los bienes de quienes no se unen a esta mayoría se ponen a la venta, primero a los vecinos y, si no hay compradores entre ellos, a terceros, al precio determinado por la administración. La mayoría de los contratos de transformación urbana incluyen grandes pagos anticipados. Por esta razón, debido a los pagos anticipados que no pueden costear, las personas pierden sus inmuebles ante sus vecinos o el contratista a precio de saldo, según el valor fijado por la administración. 

Los ciudadanos no pueden costear el coste de construir edificios resistentes a los terremotos. Es decir, si continuamos con el orden actual, moriremos. Casi no tenemos espacios públicos como parques, jardines o áreas deportivas. La infraestructura de nuestra ciudad es muy insuficiente. La planificación urbana, es decir, nuestras calles y avenidas, es terrible. En este estado, la única solución económica que queda para salvar tanto nuestras vidas como nuestra ciudad es reconstruir la ciudad como si el terremoto esperado ya hubiera ocurrido y la ciudad hubiera quedado arrasada. Aceptar el terremoto esperado y el cuello de botella económico como fuerza mayor y realizar una revolución en la legislación de zonificación. Realizar la transformación urbana no a nivel de edificio, sino con el alcance y la planificación más amplios posibles.

Planificar la ciudad sobre la base de barrios, y no de parcelas o manzanas, es nuestra única opción viable. Rediseñando las estructuras, las calles, las avenidas y la infraestructura, podemos crear ciudades-barrio que incluyan todo, desde espacios verdes y campos de fútbol/baloncesto hasta canchas de tenis. Podemos construir megaconjuntos de viviendas añadiendo al stock de viviendas existente en el barrio suficientes viviendas y lugares de trabajo para cubrir el coste.

El nombre de vivienda social evoca a menudo la arquitectura soviética, pero podemos realizar este proyecto como en Barcelona, en forma de bloques cuadrados dejando un espacio público en el centro.

Independientemente del terremoto, ya tenemos que aumentar el stock de viviendas de Estambul. Podemos utilizar las viviendas construidas adicionalmente para cubrir el coste de este proyecto. Por ejemplo, si planificamos de forma contemporánea un barrio donde hay edificios de 5 plantas con bloques cuadrados de 8-10 plantas, con la financiación que se genere habremos renovado los edificios y la infraestructura, y creado todos los espacios públicos que el ser humano necesita.  

Como vimos en el terremoto del 23 de abril, no hay espacios verdes en la ciudad. No quedan espacios públicos. Estamos, en cierto modo, obligados a tal revolución.

Debido al coste por metro cuadrado, los costes de afiliación/uso de áreas donde se puede practicar deporte, como campos de fútbol/baloncesto, canchas de tenis y gimnasios, se han vuelto inasequibles. Tenemos que recrear desde cero casas en las que no muramos, parques y jardines donde podamos divertirnos, en resumen, una ciudad contemporánea donde podamos vivir, y tenemos que soportar la población extra que financiará esto.

Además, ya que damos la ciudadanía a los extranjeros que compran casas, al menos hagámoslo haciendo que financien la reconstrucción de la ciudad.