¿Cuánto aumentarán los alquileres en 2025?

El ministro Şimşek señaló que, tras la eliminación del límite del 25% en la tasa de aumento de los alquileres, se han producido incrementos significativos, especialmente en los contratos de alquiler renovados. En una declaración realizada durante una transmisión en vivo, expresó que la diferencia inflacionaria de los últimos años se ha reflejado en los precios de los alquileres y que los aumentos se acercan al 120%.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre los alquileres antiguos y los nuevos?

En declaraciones a Milliyet, el experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı indicó en su evaluación que, en el último año, los precios de los alquileres han aumentado aproximadamente el doble en comparación con los precios de venta de los apartamentos. Estos aumentos se han vuelto más evidentes especialmente en grandes ciudades como Estambul, Ankara e Esmirna.

Según Özelmacıklı, la demanda de viviendas en alquiler ha aumentado considerablemente debido a la transformación urbana, los matrimonios, las necesidades de alojamiento de los estudiantes universitarios y el impacto del terremoto.

En Estambul, el aumento anual de los alquileres alcanzó el 46%. Actualmente, el precio por metro cuadrado de una vivienda en alquiler en Estambul es de 240 TL.

Mientras que en Ankara la tasa de aumento del alquiler se calculó en un 56%, el precio por metro cuadrado de una vivienda en alquiler es de 180 TL.

En Esmirna, el aumento fue del 65% y el precio por metro cuadrado alcanzó niveles de 210 TL.

LA DIFERENCIA ENTRE ALQUILERES ANTIGUOS Y NUEVOS

Según las evaluaciones de los expertos, debido al límite del 25% en los alquileres, se han generado grandes diferencias entre los contratos de alquiler antiguos y los renovados. En los contratos de alquiler renovados, los propietarios pueden llegar a solicitar entre 4 y 5 veces más que a los inquilinos antiguos. Con el efecto de la inflación, en muchos contratos de alquiler renovados se han comenzado a aplicar aumentos por encima de la inflación.

Özelmacıklı señaló que los nuevos inquilinos encuentran viviendas con precios más cercanos a los valores de mercado, pero que se observan aumentos serios en los contratos renovados para los inquilinos antiguos. Se ha vuelto más difícil para los inquilinos encontrar vivienda, y las investigaciones revelan que el 80% de los inquilinos actuales temen no poder encontrar una nueva casa que se ajuste a su presupuesto.

¿QUÉ SE ESPERA TRAS LA ELIMINACIÓN DEL LÍMITE DEL 25% DE AUMENTO?

Según los datos del mercado, en el último año se ha producido un aumento del 47% en los anuncios de viviendas en alquiler en toda Turquía. Sin embargo, las cifras anunciadas por el Ministerio de Hacienda y Finanzas muestran que, en los contratos de alquiler renovados, este aumento llega hasta el 120%. Los expertos señalan que los precios de los anuncios reflejan solo una parte del mercado y que el aumento real se siente en los contratos renovados.

¿PUEDEN LOS PROPIETARIOS AUMENTAR EL ALQUILER POR ENCIMA DEL LÍMITE LEGAL?

Aunque los propietarios soliciten aumentos por encima del promedio de inflación en los alquileres, para los inquilinos sigue siendo posible acordar basándose en el límite legal. La cláusula de aumento escrita en los contratos de alquiler es legalmente válida cuando favorece al inquilino. Los propietarios no pueden exigir un aumento superior al promedio de 12 meses del IPC (TÜFE). Las partes pueden acordar una tasa de aumento menor, pero esa tasa es el límite máximo determinado por el IPC. Además, las demandas de determinación de alquiler pueden presentarse una vez que hayan expirado los plazos legales.

PRECIOS PROMEDIO DE ALQUILER EN TODA TURQUÍA

Según los últimos datos, el precio por metro cuadrado de las viviendas en alquiler en toda Turquía se sitúa en niveles de 185 TL en agosto. Esto significa que el precio promedio de alquiler de un apartamento de 100 metros cuadrados es de 18.500 TL. Sin embargo, en las grandes ciudades estas tasas son aún más altas.

Se estima que, con la eliminación del límite del 25%, los aumentos de los alquileres continuarán, pero que, especialmente en las grandes ciudades, estos aumentos se mantendrán por encima del mercado.

Fuente de la noticia: 12punto