Los apartamentos dejan de ser una herramienta de inversión: la nueva tendencia es la inversión en terrenos

Özkan Aydemir, fundador y bróker de Elfi Gayrimenkul, quien señaló que el 55% de los edificios en Bursa fueron construidos antes del terremoto, declaró: "Si hablamos de toda Turquía, vemos que a finales de noviembre se vendieron 93 mil viviendas al año. Cerca de 5 mil 200 de ellas fueron vendidas mediante hipotecas. Es decir, solo el 5,5% de todas las ventas se realizaron con préstamos hipotecarios. En cuanto a Bursa, en noviembre se realizaron 3 mil 449 ventas de viviendas. Si observamos las ventas de los últimos 11 meses, ha sido el año con el menor número de ventas de viviendas de los últimos 9 años. El 55% de los edificios en Bursa son anteriores al terremoto, es decir, construidos antes del año 2000. Según datos oficiales, hay 965 mil edificios en Bursa. El 55% de ellos son anteriores al terremoto y son edificios que deben entrar en un proceso de transformación urbana. Por esta razón, no prevemos una caída en los precios del sector inmobiliario. Por supuesto, existe una alta probabilidad de que los precios vuelvan a niveles de mercado vendibles, eliminando la burbuja, aunque sea un escalón".

Los terremotos consecutivos ocurridos en la región de Mármara en el último mes han inquietado a todos, y el anuncio de que podría ocurrir un sismo que afecte a Estambul, Bursa, Yalova y provincias cercanas ha vuelto a sembrar dudas sobre la resistencia de las viviendas. Aydemir, quien señaló que los pequeños terremotos son una señal de que el tiempo se agota y que todos deben hacer lo posible para abrir el camino a la transformación, dijo: "Independientemente de lo que digan los ciudadanos o las autoridades, debemos llevar a nuestra gente a estructuras seguras lo antes posible. La falta de apertura de nuevas zonas urbanizables en Bursa ha provocado que los precios de los terrenos existentes y de las zonas aumenten. Debido a que no se abren nuevas zonas urbanizables, el costo del terreno ha superado al costo de construcción. Es necesario abrir nuevas zonas urbanizables y acelerar la transformación urbana en Bursa. En un entorno donde la inflación inmobiliaria ronda el 70%, recomiendo comprar viviendas si existen empresas constructoras confiables que ofrezcan facilidades de pago, incluso si es a plazos. Porque endeudarse en liras turcas proporcionará una gran ventaja para dentro de un año. Uno de los criterios más importantes aquí es si la empresa a la que compran el inmueble es sólida y cuál es la situación financiera de la constructora".

"Las viviendas han dejado de ser una fuente de ingresos"

Recordando que los apartamentos han dejado de ser una herramienta de inversión debido al límite del 25% en el aumento de los alquileres aplicado anualmente, Aydemir afirmó: "El 80% de los clientes que desistieron de comprar apartamentos se volcaron hacia terrenos, parcelas y locales comerciales. De hecho, al observar las estadísticas, en el proceso de los últimos 10 años hemos empezado a ver ventas de terrenos, parcelas y locales comerciales muy por encima de las ventas de viviendas. La razón es que, al no poder obtener ganancias por alquiler, el inversor inmobiliario se ha dirigido a terrenos, parcelas y locales. Existe una realidad: mientras que en 2020 los apartamentos de 1+1 en el distrito de Nilüfer rondaban los 250 mil, ahora el apartamento más barato allí ha subido a un precio de unos 2 millones. El hecho de que los precios de los apartamentos, incluso los de 1+1, hayan subido a la banda de los 2 millones y que los préstamos hipotecarios estén cerrados, ha dificultado el poder adquisitivo".

Fuente de la noticia: 12punto