Nueva era en la venta de inmuebles: comienza en una semana

El año 2026 marcará el inicio de cambios profundos en el mercado inmobiliario. La práctica de declarar valores bajos en las escrituras, largamente debatida, llegará a su fin a partir de la próxima semana. Según las nuevas regulaciones, tanto el importe declarado en la escritura como las transferencias bancarias realizadas en todas las compraventas de viviendas y terrenos serán comparados. De este modo, se vuelve obligatorio realizar la declaración sobre el valor real.

En la práctica vigente hasta ahora, el impuesto de actos jurídicos documentados en las ventas de inmuebles se pagaba generalmente sobre el valor catastral, y en la mayoría de los casos se declaraba una cifra inferior al importe real de venta.

Sin embargo, después del 1 de febrero de 2026, las discrepancias entre el precio declarado y el importe transferido podrán detectarse fácilmente, y solo los valores reales quedarán registrados oficialmente. Se ha indicado que el tipo impositivo del impuesto de escrituración seguirá siendo del 4% del importe total de la venta.

Otra novedad importante orientada a la regulación de los anuncios de inmuebles se llevará a cabo a través del Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS) del Ministerio de Comercio. A partir de ahora, quienes deseen publicar anuncios para la venta de inmuebles deberán completar el proceso de autorización a través de e-Devlet. No será posible publicar anuncios sin el consentimiento del propietario. Por su parte, los asesores inmobiliarios solo podrán crear anuncios con la autorización digital obtenida del propietario. En los anuncios publicados aparecerá la mención de "Anuncio Verificado".

Estas dos grandes innovaciones puestas en marcha tienen como objetivo prevenir los problemas de anuncios falsos o duplicados y los intentos de fraude que se encuentran frecuentemente en el sector. Gracias a las nuevas aplicaciones, se espera establecer una mayor transparencia y confianza en el proceso tanto para el comprador como para el vendedor.

Fuente de la noticia: 12punto