Hoy comienza una nueva era en la venta de viviendas: se impondrán multas a quienes no cumplan

La regulación de "anuncios verificados" que el Ministerio de Comercio implementará en las plataformas de anuncios, con el objetivo de proteger los derechos de los consumidores, prevenir la manipulación de precios que enfrentan los ciudadanos debido a anuncios falsos y evitar la economía sumergida en el comercio de bienes inmuebles, comienza hoy (15 de septiembre).

En el marco de esta regulación, el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos (EİDS, por sus siglas en turco), establecido por el Ministerio, se pondrá en marcha en esta fecha y será de aplicación obligatoria en el comercio inmobiliario a partir de principios de año.

De esta manera, los anuncios inmobiliarios en las plataformas podrán ser publicados por el propietario del inmueble, sus familiares de primer y segundo grado o su cónyuge, o bien podrán ser presentados por una agencia inmobiliaria autorizada por el propietario.

Con este sistema, el propietario del inmueble autorizará a la agencia inmobiliaria a través de la pantalla creada en e-Devlet, donde podrá completar el proceso especificando el inmueble objeto del anuncio, la agencia inmobiliaria a la que desea otorgar la autorización y la duración de la misma.

"LA OBLIGACIÓN DE CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN PARA COMPRAVENTA Y ALQUILER CONTINÚA"

El ministro de Comercio, Ömer Bolat, realizó una evaluación días antes de la entrada en vigor de la regulación. Bolat también señaló los puntos que tanto los ciudadanos como las agencias inmobiliarias deben tener en cuenta:

"La autorización de anuncio que se otorgará a través del EİDS no sustituirá los contratos y otros documentos que las agencias inmobiliarias deben preparar según el reglamento. La obligación de las empresas de preparar documentos como el contrato de autorización, el documento de exhibición de inmuebles y el contrato de intermediación para compraventa y alquiler continúa. Por otro lado, con la puesta en marcha del sistema, las agencias inmobiliarias que no cuenten con el certificado de autorización de comercio inmobiliario, que debe obtenerse de nuestro Ministerio para ejercer la actividad, no podrán publicar anuncios. Por esta razón, me gustaría recordarles encarecidamente a nuestras agencias inmobiliarias que actualmente operan sin certificado de autorización que obtengan dicho certificado de inmediato para evitar cualquier perjuicio".

20 MIL AGENTES INMOBILIARIOS HAN SOLICITADO EL CERTIFICADO DE AUTORIZACIÓN

El presidente de la Federación de Agentes Inmobiliarios de Turquía, Hacı Ali Taylan, informó que los agentes inmobiliarios han completado los preparativos necesarios para la regulación de anuncios verificados que entrará en vigor hoy, 15 de septiembre.

Taylan realizó una evaluación para la agencia AA sobre la regulación de "anuncios verificados" en la vivienda.

Al afirmar que, como representantes del sector, apoyan la aplicación, Taylan indicó que el sistema de verificación de anuncios electrónicos comenzará a aplicarse el 15 de septiembre, pero que la regulación no será obligatoria hasta el 1 de enero de 2025.

Señalando que, como agentes inmobiliarios, han realizado los trabajos necesarios, Taylan evaluó: "Nuestras cámaras, comités y equipos dependientes del Ministerio de Comercio en toda Turquía han informado tanto a los consumidores como a nuestros comerciantes sobre el proceso mediante las explicaciones y anuncios públicos necesarios. Por lo tanto, nuestras oficinas inmobiliarias tienen suficiente información sobre el tema y están listas para implementar la regulación".

Taylan destacó que hasta el 1 de enero de 2025 se identificarán las deficiencias en la regulación y dijo que, durante este proceso, el Ministerio examinará los aspectos en los que los consumidores y los comerciantes tengan dificultades técnicas. Taylan expresó que, en el nuevo año, se eliminarán las deficiencias que puedan surgir en la aplicación de anuncios verificados y la regulación se volverá totalmente obligatoria.

Al indicar que los sitios web inmobiliarios también han realizado los trabajos de infraestructura necesarios, Taylan dijo:

"Los sitios han realizado sus trabajos de infraestructura. Algunos portales de anuncios inmobiliarios piensan que esta regulación provocará una pérdida de clientes, pero todos están obligados a cumplirla. El Ministerio tendrá sanciones muy serias. Según la información que he recibido, todos los portales inmobiliarios han preparado su infraestructura".

Taylan recordó que, con la regulación, los agentes inmobiliarios sin certificado de autorización no podrán publicar anuncios a través de los portales inmobiliarios y señaló lo siguiente:

"Actualmente tenemos 70 mil agentes inmobiliarios que han recibido el certificado de autorización del Ministerio, y 20 mil oficinas inmobiliarias han solicitado obtenerlo. Por lo tanto, nuestra expectativa es que el número de agentes inmobiliarios con certificado de autorización alcance los 90 mil para finales de año. Cuando observamos la participación en las capacitaciones y las solicitudes recientes, vemos que este proceso se ha acelerado mucho. Nuestros agentes inmobiliarios se están esforzando rápidamente para obtener el certificado de autorización".

LA APLICACIÓN SE PONDRÁ EN MARCHA TOTALMENTE EL 1 DE ENERO

Al enfatizar que el período del 15 de septiembre al 31 de diciembre de 2024 se prevé como un proceso de transición en la aplicación de verificación de autorización del EİDS, Bolat utilizó la expresión: "En este proceso, será posible publicar anuncios sin verificación, pero en los anuncios verificados aparecerá un logotipo que indique que han sido verificados a través del EİDS".

Bolat destacó que la aplicación se pondrá en marcha totalmente a partir del 1 de enero de 2025, de modo que no se podrán publicar anuncios sin realizar la verificación de autorización, y señaló lo siguiente:

"Consideramos que la puesta en marcha de dicho sistema evitará los anuncios falsos y engañosos en las plataformas de anuncios y los aumentos especulativos de precios causados por estos anuncios, prevendrá las actividades inmobiliarias sin certificado de autorización y en la economía sumergida, y contribuirá a la reducción de los perjuicios a los consumidores y al establecimiento de una estructura de mercado justa, competitiva y estable en el sector".

Fuente de la noticia: AA