Se registra la segunda cifra mensual más baja en ventas de viviendas hipotecadas

La cuota de las ventas hipotecadas sobre el total ha sido de un solo dígito solo 7 veces en los 130 meses transcurridos desde enero de 2013, cuando se empezaron a publicar dichas estadísticas. Estos periodos fueron septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2018, enero de 2019, y septiembre y octubre de 2023. En los 123 meses restantes, la cuota de las ventas hipotecadas sobre el total fue de dos dígitos. Según los datos del Banco Central de la República de Turquía (TCMB), el promedio anual ponderado de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios otorgados por los bancos, que era del 19,34% el 26 de mayo, ha subido al 41,67% el 3 de noviembre.

"LOS DEPÓSITOS HAN EMPEZADO A RESULTAR MÁS ATRACTIVOS PARA LOS INVERSORES"

El profesor Sefer Şener, miembro de la Facultad de Economía de la Universidad de Estambul, señaló que, con los rendimientos de la política de tipos bajos en el periodo anterior a las elecciones, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios rondaban el 20% anual en mayo, pero que, a partir de ese mes, han aumentado en paralelo a las políticas de endurecimiento aplicadas por el TCMB junto con la nueva administración económica, superando el 40%.

Al referirse al descenso en las ventas de viviendas hipotecadas derivado de esta evolución, Şener declaró lo siguiente: "Mientras que la cuota de las ventas hipotecadas sobre el total se mantenía constantemente en cifras de dos dígitos, ha seguido una tendencia a la baja durante los últimos 3 meses debido a las políticas de la nueva administración económica y a las medidas de endurecimiento adoptadas. En esta caída influyen tanto las elevadas tasas de los préstamos hipotecarios como el aumento de las tasas de los depósitos. Las altas tasas dirigen a los ciudadanos que tienen efectivo hacia los depósitos. Es decir, en primer lugar, las viviendas se han vuelto más caras debido a las altas tasas de los préstamos. En segundo lugar, quienes tienen dinero prefieren depositarlo en el banco debido a la alta rentabilidad de los depósitos. Además de todo esto, la inversión inmobiliaria ha empezado a perder su atractivo debido a la inflación. Es decir, incluso aquellos que tienen suficiente efectivo para comprar bienes raíces se están dirigiendo a los depósitos, donde obtendrán mayores ingresos que con el alquiler". El profesor Şener añadió que la demanda de viviendas financiadas con crédito seguirá disminuyendo.

"LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS BUSCAN SOLUCIONES MEDIANTE VENTAS A PLAZOS"

Nazmi Durbakayım, presidente de la Junta Directiva de la Asociación de Constructores de Estambul (İNDER), también afirmó que las ventas hipotecadas han tocado fondo debido al aumento de los costos de construcción y de los precios de la vivienda vinculados a la inflación, así como al incremento de las tasas de interés.

Durbakayım declaró: "Por otro lado, la reticencia de los bancos a conceder préstamos ha golpeado las ventas de viviendas hipotecadas. Como medida ante esta situación, los promotores inmobiliarios han optado por ofrecer soluciones mediante ventas a plazos dentro de sus propias estructuras".

Fuente de la noticia: 12punto