¡Comienza una nueva era en los contratos de alquiler!

Ha comenzado la cuenta regresiva para una nueva regulación que afecta a millones de inquilinos y propietarios. El Ministerio del Tesoro y Finanzas, tras finalizar sus trabajos sobre los contratos de alquiler, ha concluido los procedimientos para la formalización de dichos contratos a través de e-Devlet; el ministro del Tesoro y Finanzas, Mehmet Şimşek, había declarado: “Estamos iniciando una aplicación importante que constituye una reforma”. La integración de los nuevos contratos de alquiler, cuya implementación está prevista para 2025, se llevará a cabo en dos fases.

Entonces, ¿cómo funcionará el nuevo sistema?

El experto en bienes raíces Mustafa Hakan Özelmacıklı, en declaraciones a Milliyet, expresó lo siguiente:

“El hecho de que los contratos de alquiler se trasladen al sistema e-Devlet es realmente una aplicación de carácter reformista. Vimos el primer ejemplo de esto en el Plan de Acción Estratégico. El vicepresidente Cevdet Yılmaz había hecho declaraciones al respecto. Especialmente, el traslado de los contratos de alquiler al sistema e-Devlet formaba parte de las etapas dentro del plan de acción para combatir la economía sumergida.

Con el nuevo sistema, muchos procesos, tanto para quienes evitan presentar la declaración de ingresos por alquiler como para los problemas relacionados con la presentación de documentos y contratos de alquiler, podrán realizarse de una manera mucho más integrada.

‘EL SISTEMA PLANIFICADO TIENE DOS FASES’

El sistema planificado consta de dos fases. Una de ellas entrará en vigor en la primera fase y los propietarios podrán presentar los contratos que preparen para la revisión del inquilino. Habrá contratos de alquiler impresos y las cláusulas esenciales serán ingresadas en el sistema por el propietario a través de e-Devlet. Información básica como el monto del alquiler, la información de la cuenta bancaria del propietario, la cláusula acordada por las partes sobre el aumento del alquiler, la duración del contrato, la fecha de inicio y los detalles del depósito podrán incluirse en los contratos de alquiler.

‘EL DOCUMENTO PASARÁ A LA APROBACIÓN DEL INQUILINO’

Posteriormente, este documento, que pasará a la aprobación del inquilino, una vez validado por este, generará un contrato de alquiler con código de barras y sello de tiempo para ambas partes.

LA SEGUNDA FASE ES PARA LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS

En la segunda fase, se planea que esto también pueda ser preparado por empresas inmobiliarias que cuenten con un certificado de autorización y por personas autorizadas. Las empresas inmobiliarias podrán guiar a los propietarios que tengan dificultades para utilizar este sistema en e-Devlet, asesorándolos en muchos temas y aspectos, como la redacción de cláusulas adicionales específicas en los contratos de alquiler y la incorporación de los puntos acordados por las partes al contrato.

‘EL CONTRATO SE CONVERTIRÁ EN UN DOCUMENTO CON CÓDIGO DE BARRAS’

Los contratos aprobados por ambas partes se convertirán en un documento con código de barras. Las instituciones pertinentes podrán ver el documento, y se pondrá fin a las operaciones y transacciones realizadas mediante la presentación de documentos falsos o incorrectos en los contratos de alquiler. Este es un aspecto muy importante desde este punto de vista.

¿CUÁL SERÁ EL BENEFICIO?

Otro beneficio es que, cuando se desee presentar ante las instituciones, al abrir suscripciones, esto generaba una gran pérdida de esfuerzo y tiempo; por lo tanto, facilitar la presentación de documentos de esta manera es muy significativo.

‘EL MAPA DE VALORES DE ALQUILER QUEDARÁ CLARIFICADO’

El hecho de que los contratos de alquiler sean seguidos a través del sistema también revelará la situación del sector inmobiliario en función de los precios de alquiler. No existe un dato sobre ‘¿cuántos apartamentos se alquilan al año?’. El TÜİK puede declarar claramente el número de viviendas vendidas, pero ¿cuántas mudanzas se realizan en Turquía? ¿Cuál es la tasa de cambio en los apartamentos alquilados y cuáles son los precios de alquiler? Ninguna de estas es una estadística que se siga en nuestro país.

Por ejemplo, ¿cuántas personas utilizan la casa de un pariente o amigo sin pagar alquiler? ¿Hay alguien que evite pagar el impuesto sobre la renta de alquiler? Con el nuevo sistema, el mapa de valores de alquiler quedará clarificado.

‘LAS FIRMAS FALSAS Y LOS ALQUILERES IRREGULARES LLEGARÁN A SU FIN’

Se estima que hay cerca de 7 millones de inquilinos en nuestro país, pero el número de contribuyentes del impuesto sobre la renta aún no ha alcanzado los 3 millones. Existe una economía sumergida. El Ministerio del Tesoro y Finanzas quiere aprovechar la infraestructura que creará el sistema para cerrar esta brecha.

Los contratos de alquiler realizados con firmas falsas y los alquileres irregulares relacionados con subarriendos también llegarán a su fin. Creemos que la regulación será muy beneficiosa.”