Afecta a millones de propietarios: demandó al constructor y ganó una indemnización

Ciudadanos que adquirieron apartamentos en un edificio en el distrito de Güzelbahçe en diferentes fechas, presentaron una queja ante la empresa constructora debido a la aparición de grietas, desprendimientos y aberturas en la fachada exterior, la obstrucción constante de las alcantarillas y los canales de drenaje pluvial del edificio, así como filtraciones de agua en los balcones.

Los propietarios, argumentando que la empresa no atendió sus solicitudes, enviaron una notificación notarial exigiendo la reparación de los defectos. Ante la falta de solución a los vicios ocultos del edificio y el agravamiento de los mismos con el paso del tiempo, presentaron una demanda ante el 1.er Juzgado de Consumo de Esmirna para reclamar la indemnización por los daños.

En el caso aceptado por el tribunal, el abogado de la empresa constructora, en su defensa, argumentó que los propietarios recibieron sus unidades independientes durante la fase de construcción, antes de la obtención del certificado de habitabilidad, que la licencia de ocupación para las unidades objeto de la demanda se obtuvo en 2016 y que la demanda se presentó una vez transcurrido el plazo de prescripción de 5 años.

El abogado de la empresa, quien sostiene que las grietas en el revestimiento exterior, el revoque y la pintura de la estructura principal se deben a que los marcos de los balcones, cerrados posteriormente, fueron fijados sobre el aislamiento térmico mediante tornillos, declaró que "debido a esta aplicación incorrecta realizada por los propietarios después de la entrega, el aislamiento resultó dañado y se produjeron abultamientos porque el agua se filtró por debajo del mismo, por lo que la empresa no puede ser considerada responsable de los desperfectos derivados de estas causas".

El abogado de la parte demandada alegó además que, tras las quejas, los empleados de la empresa realizaron una inspección y que los balcones fueron lavados con productos químicos, lo que provocó grietas en las juntas alrededor de las baldosas y desconchados en el balcón del piso inferior, argumentando también que la falta de limpieza periódica de los canalones de drenaje de agua de lluvia por parte de los propietarios causó la obstrucción.

Tras las inspecciones realizadas por peritos expertos designados por el tribunal, se determinó que en diversas partes de la estructura se produjeron deformaciones superficiales como grietas, abultamientos y desprendimientos.

En la sentencia dictada como resultado del juicio, se declaró que se llegó a la conclusión de que las deformaciones se debían en gran medida a errores cometidos en el aislamiento del tejado y en la aplicación de la fachada exterior. Asimismo, se señaló que el revestimiento cerámico del suelo de los balcones se realizó sin la pendiente necesaria para permitir el drenaje del agua, que la inclinación del suelo y los desagües de los balcones en estas áreas no permitían la evacuación del agua y que las arquetas resultaron insuficientes.

En la sentencia, en la que se señala que la empresa contratista ejecutó la obra sin la diligencia necesaria, incurriendo en vicios ocultos debido a errores en el diseño, la selección de materiales o la ejecución, se indicó: "Se ha determinado que la parte demandada, obligada a entregar el inmueble de manera completa y sin defectos, es responsable ante los demandantes por un importe de 420 mil liras para la reparación de los trabajos incompletos y defectuosos".

En este contexto, se concluyó que, con la aceptación de la demanda, es necesario decidir que los 420 mil liras sean cobrados a la parte demandada, junto con los intereses legales devengados desde la fecha de la demanda, y pagados a los demandantes en proporción a sus cuotas en la escritura de propiedad".

El abogado de los propietarios, Güney Çağatay Öz, señaló que las partes afectadas por bienes defectuosos siempre deben buscar sus derechos, afirmando: "En este caso, explicamos detalladamente las secciones defectuosas del edificio.

El tribunal, junto con el perito, también observó los errores en el edificio durante su inspección in situ. Los propietarios obtuvieron el derecho a recibir una indemnización total de 420 mil liras, otorgada por separado para cada apartamento".