Decisión crítica del Tribunal Supremo sobre los gastos de comunidad

En un edificio de apartamentos en el distrito de Menemen, en Esmirna, la administración inició obras de renovación del tejado tras contratar a una empresa externa. Sin embargo, algunos propietarios se negaron a participar en los gastos, alegando que no habían dado su consentimiento para dichas obras. Cuando la administración exigió el pago a pesar de ello, se inició un proceso legal entre las partes.

En primera instancia, el tribunal local consideró justificado el procedimiento de ejecución de la administración y dictaminó que los propietarios debían realizar el pago. El tribunal señaló que los trabajos de renovación del tejado entraban dentro de las necesidades comunes del edificio.

No obstante, cuando el caso fue trasladado a la 20ª Sala Civil del Tribunal Supremo, la decisión del tribunal local fue anulada. El Tribunal Supremo dictaminó que los gastos de renovación del tejado no pueden ser recaudados sin la aprobación expresa de todos los propietarios. Esta decisión, basada en la Ley de Propiedad Horizontal, subrayó que los cambios integrales en las zonas comunes deben decidirse por unanimidad.

El Tribunal Supremo también señaló que realizar reformas fuera del proyecto aprobado por el municipio cambiaría la naturaleza de la obra y que, en tal caso, también se debe exigir la condición de unanimidad. Esta decisión significa que las administraciones de edificios no pueden iniciar reformas a gran escala sin obtener la aprobación por escrito de todos los propietarios. De lo contrario, los gastos realizados solo podrán ser recaudados de los propietarios que dieron su consentimiento.

Fuente de la noticia: 12punto