Se avecinan nuevas restricciones para los alquileres de Airbnb

La Unión Europea (UE) está preparando una nueva normativa para que las restricciones locales a plataformas de alquiler de corta duración, como Airbnb, cuenten con una base jurídica más sólida. El objetivo es reforzar las medidas que adopten los ayuntamientos y las administraciones locales frente a posibles litigios, especialmente en ciudades donde la escasez de vivienda se está agravando.

Según informa Bloomberg, la Comisión Europea está trabajando en una metodología común que pueda aplicarse en toda la UE para identificar las zonas con escasez de vivienda. En el marco de esta regulación, se planea establecer un marco común para las medidas que se puedan adoptar en dichas áreas.

Se espera que la presidenta de la Comisión, Ursula von der Leyen, anuncie este tema, considerado uno de los pilares de la "Ley de Vivienda Asequible", antes de su discurso anual ante el Parlamento Europeo en septiembre.

En los últimos años, las administraciones locales se han enfrentado a numerosas demandas debido a sus intentos de limitar los alquileres de corta duración con fines turísticos. En estos casos, los propietarios y los operadores de alquileres de corta duración han alegado el incumplimiento de las normas del mercado interior de la UE.

LA SENTENCIA DE PARÍS SENTÓ PRECEDENTE

La decisión judicial de 2020 sobre la demanda presentada por propietarios de París contra las restricciones a los alquileres de corta duración se considera uno de los fundamentos de esta nueva preparación. En dicha sentencia, se señaló que las normas del mercado único pueden quedar en segundo plano si se demuestra suficientemente el interés público.

Un funcionario de la Comisión afirmó que la Ley de Vivienda Asequible ofrecerá un marco operativo común que ayudará a aplicar la legislación actual de la UE de forma más coherente, y garantizará que las medidas restrictivas relacionadas con la vivienda se evalúen de forma proporcional a la magnitud del problema.

Por su parte, Airbnb señaló que la crisis de la vivienda en Europa necesita "soluciones estructurales". Un portavoz de la empresa afirmó que apoyan un enfoque basado en pruebas y orientado a objetivos, añadiendo que "las experiencias sobre el terreno en ciudades como Barcelona y Ámsterdam demuestran que las restricciones generales a los alquileres de corta duración no mejoran la situación de la vivienda local".

Según datos de Eurostat, aproximadamente el 20% del parque de viviendas de la UE no se utiliza como residencia principal. El uso creciente de viviendas para fines distintos a la residencia permanente en grandes ciudades y destinos turísticos reduce las opciones de vivienda accesibles para los residentes locales.

Una encuesta del Eurobarómetro publicada en 2025 también reveló que más de la mitad de los habitantes de las ciudades consideran la falta de vivienda asequible como un problema urgente y prioritario, por encima de temas como el desempleo.

Fuente de la noticia: 12punto