Nueva regulación del AKP: Todos los pasos de los municipios quedan sujetos a la aprobación del Presidente

El AKP ha presentado ante la Presidencia de la TBMM la "Propuesta de Ley sobre la Modificación de la Ley de Registro de la Propiedad y Algunas Otras Leyes, así como del Decreto Ley número 375", que consta de 31 artículos.

La propuesta contempla cambios integrales en muchos ámbitos, desde las inspecciones de seguridad contra incendios hasta la lucha contra la construcción ilegal, pasando por los procesos catastrales y de registro de la propiedad, la evaluación de los bienes inmuebles del Tesoro, el proceso de reconstrucción tras desastres y las políticas ambientales y climáticas.

Además, la propuesta incluye regulaciones sobre el régimen de personal tras las anulaciones dictadas por el Tribunal Constitucional. Sin embargo, el punto más llamativo de la regulación son las disposiciones dirigidas a los municipios. Se considera que el AKP, que perdió los municipios metropolitanos tras las elecciones locales de 2019, tiene como objetivo convertir al Presidente en la única autoridad en las actividades de empresas y cooperativas de los municipios.

Algunas de las regulaciones destacadas en la propuesta son las siguientes:

EXENCIÓN DEL IMPUESTO DE SELLOS EN PROYECTOS DE TOKİ

Se prevé la aplicación de una exención del impuesto de sellos, válida hasta el 31 de diciembre de 2027, en los proyectos de vivienda social llevados a cabo por TOKİ y en las obras de construcción licitadas junto con la vivienda. Con esta regulación, se pretende reducir los costes de producción de viviendas destinadas a ciudadanos de ingresos medios y bajos.

AUTORIDAD SOBRE LAS CUOTAS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Se planea que las cuotas en concepto de anticipos solicitadas por las administraciones de las comunidades de propietarios a los copropietarios queden sujetas a la aprobación de la asamblea de copropietarios. De este modo, se busca evitar los aumentos de cuotas unilaterales e ilimitados por parte de los administradores.

Con otro cambio realizado en la Ley de Propiedad Horizontal, se fortalece la autoridad de la asamblea de copropietarios en la determinación de los importes de las cuotas y anticipos, con el objetivo de proteger a los propietarios de manera más efectiva contra prácticas arbitrarias.

CLARIDAD EN LAS DIFERENCIAS DE MEDICIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y CATASTRO

Se introduce la definición de "límite de error (tecviz)" para las diferencias entre las áreas determinadas por métodos de medición antiguos y las áreas calculadas con tecnologías actuales en los planos catastrales y de registro de la propiedad.

Las diferencias que excedan este límite se considerarán errores y se corregirán de oficio, mientras que las diferencias que permanezcan dentro del límite se evaluarán según el caso concreto. De esta manera, se pretende establecer un estándar científico y legal en las correcciones de registro de la propiedad y eliminar las incertidumbres en los cálculos de responsabilidad e indemnización.

APROBACIÓN CENTRAL PARA LOS PASOS DE EMPRESAS Y COOPERATIVAS DE LOS MUNICIPIOS

La adquisición de empresas por parte de los municipios y sus entidades afiliadas, ya sea de forma indirecta o gratuita, la creación de nuevas empresas o la asociación con cooperativas quedan sujetas a la aprobación del Presidente. La regulación destaca como un paso que aumenta el control central sobre las actividades económicas de las administraciones locales.

NUEVA ÁREA DE USO PARA TERRENOS OCIOSOS DEL TESORO

La eliminación de la asignación de bienes inmuebles del Tesoro cuyo propósito de asignación ha finalizado o que se encuentran en estado ocioso, su registro a nombre del Tesoro y su transferencia gratuita serán posibles mediante decisión ministerial. El 40% de los ingresos obtenidos de estos bienes inmuebles se transferirá a la administración que realice la operación, y el 60% a las instituciones públicas pertinentes. La regulación tiene como objetivo proporcionar financiación para la transformación urbana, proyectos de vivienda social e inversiones públicas.

GARANTÍA PARA LOS BENEFICIARIOS EN LA ZONA DEL TERREMOTO

Se establece por ley que las subvenciones y préstamos otorgados a los beneficiarios tras los terremotos del 6 de febrero con epicentro en Kahramanmaraş no podrán ser embargados. Además, se impide la devolución de las viviendas entregadas para ser reincorporadas al stock público. También se definen claramente las diferencias entre las construcciones llevadas a cabo por AFAD y las obras apoyadas mediante subvenciones y préstamos.

Fuente de la noticia: 12punto