Nuevas reglas para las cuotas de mantenimiento de complejos residenciales desde la Gran Asamblea Nacional de Turquía

La Gran Asamblea Nacional de Turquía (TBMM) ha aprobado nuevas regulaciones legales que afectan directamente a los residentes y arrendatarios de complejos residenciales. Con la aprobación de 11 artículos de la 'Propuesta de Ley sobre la Modificación de la Ley de Registro de la Propiedad y Algunas Leyes, así como del Decreto Ley N.º 375', se han dado pasos importantes para controlar las cuotas de mantenimiento excesivas.

Además, con los cambios realizados, se implementan regulaciones que abarcan desde los trámites de registro de la propiedad hasta la gestión medioambiental. Gracias a las innovaciones en la Ley de Vivienda Colectiva, el proceso de solicitud para la venta de bienes inmuebles se simplifica y se abre el camino para realizar trámites de forma electrónica. No se exigirá una forma oficial en los procesos de venta de bienes raíces; los documentos de solicitud podrán completarse electrónicamente o mediante comunicación a distancia. Asimismo, la Administración de Vivienda Colectiva (TOKİ) tendrá derecho a acudir directamente a los tribunales o a un notario en caso de que los herederos no presenten los documentos oficiales en caso de fallecimiento. La Administración también estará exenta de la obligación de depositar fianzas en los juicios y procesos de ejecución iniciados en el ejercicio de sus funciones.

En los nuevos proyectos de vivienda social, el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático tendrá la autoridad para tomar decisiones sobre transferencias o expropiaciones urgentes. Los procesos de expropiación de dichos bienes inmuebles serán asumidos por el Ministerio o la Administración de Vivienda Colectiva.

SE INCREMENTAN LAS SANCIONES EN LOS SERVICIOS MEDIOAMBIENTALES

Los artículos aprobados en el Parlamento también introducen importantes novedades en la legislación medioambiental. Con la regulación realizada en línea con la decisión de anulación del Tribunal Constitucional, se redefinió la definición de "empresa de consultoría medioambiental" y se añadió al marco legal el concepto de "persona autorizada". En consecuencia, las personas graduadas en los departamentos pertinentes de las facultades de ciencias o ingeniería de las universidades y autorizadas por el Ministerio podrán prestar servicios de gestión medioambiental.

Las empresas de consultoría medioambiental prepararán todo tipo de informes y documentos técnicos; estarán obligadas a informar al Ministerio sobre las irregularidades en los informes mensuales de actividades. Se ha fijado una multa administrativa de 209.624 liras para las instituciones, organizaciones y empresas que no reciban servicios de gestión medioambiental, no establezcan una unidad de gestión medioambiental o no reciban servicios de empresas de consultoría, mientras que se aplicará una multa de 139.746 liras a quienes no cuenten con un ingeniero medioambiental o una persona autorizada.

Los procedimientos y principios relacionados con el medio ambiente serán regulados mediante reglamentos que emitirá el Ministerio. Las empresas de consultoría que no cumplan con las prácticas también recibirán una multa administrativa de 75.000 liras. Además, según el sistema de puntos de penalización introducido para quienes prestan servicios de gestión medioambiental, si alcanzan los 100 puntos en un plazo de 4 años, sus certificados de competencia serán suspendidos por un periodo de 180 días. Las empresas que superen los 200 puntos en el mismo periodo verán sus certificados invalidados durante dos años.

En el proceso continuo, todas las instituciones y organizaciones que realicen actividades que puedan dañar el medio ambiente deberán recibir servicios de gestión medioambiental y actuar de acuerdo con los procesos de toma de decisiones. Con la nueva regulación, se llama la atención una vez más sobre la responsabilidad medioambiental y se observa que las sanciones se han elevado a niveles disuasorios.

Fuente de la noticia: 12punto