¡Atención compradores y vendedores de viviendas! Nueva era en el registro de la propiedad: se acaba el juego del valor fiscal

En Turquía, se inicia una nueva era para las prácticas en las transferencias de títulos de propiedad que evitaban los controles mediante la declaración del precio de venta al valor fiscal o apenas por encima de este. En el marco de la regulación que entrará en vigor el 1 de enero, se pretende eliminar las diferencias entre el precio de venta real y el importe declarado en el registro de la propiedad.

Por ejemplo, mostrar una vivienda con un valor real de 10 millones de liras como si se hubiera vendido por 3 millones de liras basándose en el valor fiscal reduce significativamente el impuesto de registro que debe pagarse. Se señala que esta situación provoca pérdidas importantes en los ingresos públicos.

LOS VALORES FISCALES NO REFLEJAN LOS PRECIOS REALES DE VENTA

Se indica que se espera que los importes que figuran en los documentos de valor fiscal obtenidos de los municipios sigan estando por debajo de los valores de mercado en muchas regiones también en 2026. Sin embargo, con la nueva aplicación, el seguimiento estrecho de las transferencias de dinero a través del sistema bancario hará obligatorio que las ventas se realicen por su valor real.

LAS TRANSFERENCIAS BANCARIAS ESTARÁN BAJO LA SUPERVISIÓN DE MASAK

Según la noticia de NTV, con la entrada en vigor de la regulación, para un inmueble cuya venta se realice en el registro, se esperará que el importe que el comprador envíe al vendedor sea coherente con el precio de venta declarado en el registro. Los bancos podrán solicitar documentos y explicaciones sobre las transferencias de dinero realizadas.

Se subraya que, si el importe transferido es inferior al valor declarado en el registro, la transacción podría considerarse "sospechosa".

LA IDEA DEL PAGO EN EFECTIVO TAMBIÉN CONLLEVARÁ RIESGOS

Por ejemplo, en una venta de vivienda cuya transacción en el registro se realice el 2 de enero de 2026, si el vendedor X recibe el valor real de 10 millones de liras, el comprador Y también deberá enviar este importe al vendedor X a través del banco. Se señala que, debido a que los bancos solicitan documentos y explicaciones sobre a qué venta corresponde el dinero enviado, no será posible seguir otro camino.

En este contexto, se afirma que el enfoque de "pago en efectivo, nadie se dará cuenta" también podría suponer un riesgo grave en el nuevo proceso de auditoría. Se informa que, al retirar grandes sumas de efectivo de los bancos, podría ser necesario declarar el propósito del uso del dinero, y si el vendedor desea introducir posteriormente ese efectivo en el sistema financiero, se le podrían solicitar documentos y explicaciones sobre su origen. Se señala que, en los casos que se considere necesario, esta información y documentación podría ser remitida a MASAK.

Fuente de la noticia: 12punto