¡Caída en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios! ¿Cuánto son las cuotas para el reembolso de 1 millón de TL?

A partir del nuevo año, se ha producido una caída limitada en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, aunque los niveles siguen siendo altos. Mientras que anteriormente algunos bancos ofrecían una tasa de interés del 3.05 por ciento, actualmente la tasa de interés hipotecaria más baja ha descendido hasta el 2.74 por ciento.

Los expertos señalan que la reunión que celebrará el Banco Central el 6 de marzo será crítica para el futuro de las tasas de interés. Mientras los mercados esperan un recorte de 250 puntos básicos, esta situación podría afectar directamente a las tasas de los préstamos hipotecarios.

¿CUÁNTO ES LA CUOTA MENSUAL PARA 1 MILLÓN DE TL?

Con la caída de las tasas de interés, se ha producido una diferencia significativa en los pagos mensuales de una persona que solicita un préstamo hipotecario de 1 millón de TL.

En el periodo anterior:

Tasa de interés: 3.05%

Plazo de 120 meses

Cuota mensual: 31.352 TL

Reembolso total: 3.762.260 TL

En la situación actual (con una tasa de interés del 2.74 por ciento):

Cuota mensual: 28.512 TL

Reembolso total: 3.421.494 TL

De acuerdo con esto, una persona que utilice el préstamo con la nueva tasa de interés pagará 2.840 TL menos cada mes y habrá pagado un total de 340.766 TL menos.

DECLARACIONES DE UN EXPERTO INMOBILIARIO

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, en declaraciones a Milliyet, afirmó que la tendencia a la baja en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios continúa y señaló lo siguiente:

“Podemos decir que los mercados esperan un recorte de 250 puntos básicos en la reunión que celebrará el Banco Central en los próximos días.”

Özelmacıklı también indicó que, en las condiciones actuales, las viviendas de segunda mano son más ventajosas:

“En nuestro país, hay inmuebles de segunda mano a precios asequibles en muchas provincias diferentes. Estos inmuebles pueden amortizarse en 14-15 años. En el próximo periodo, dependiendo de la necesidad de vivienda, el mercado de segunda mano podría volverse más atractivo.”

AUMENTO RÉCORD EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS

La tendencia a la baja en las tasas de interés también se reflejó en las ventas de viviendas. En enero, se realizaron 112 mil 173 ventas de viviendas en toda Turquía. Esta cifra indica un aumento del 39.7 por ciento en comparación con el mismo periodo del año pasado.

Según los datos del Índice de Precios de la Vivienda del Banco Central, los precios han disminuido un 7.2 por ciento en términos reales en el último año. Sin embargo, debido al efecto de la inflación, los precios de la vivienda están tratando de alcanzar cierto nivel.

Los precios promedio por metro cuadrado en toda Turquía son los siguientes:

Promedio en Turquía: 31.000 TL

Estambul: 42.000 TL

Ankara: 24.000 TL

Esmirna: 36.000 TL

LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES AUMENTARON MÁS RÁPIDO QUE LOS DE VENTA

Los precios de las viviendas en alquiler también siguen subiendo rápidamente. Según los últimos datos, se ha producido un aumento del 45 por ciento por metro cuadrado en los alquileres. Este aumento ha superado a los precios de las viviendas en venta.

El 71 por ciento de las ventas de viviendas realizadas en enero correspondieron a viviendas de segunda mano. Esto demuestra que las viviendas de segunda mano tienen una mayor demanda en el mercado.

LA COMPETENCIA SE HA INTENSIFICADO

Los expertos consideran que los bancos seguirán una estrategia más competitiva en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en el próximo periodo. Özelmacıklı señaló lo siguiente:

"Considero que en el próximo proceso, los bancos avanzarán en condiciones un poco más competitivas en los préstamos hipotecarios. Los bancos ya minimizan sus riesgos en el sector inmobiliario cuando se producen aumentos de precios. Considero que después de marzo, las salidas de los depósitos a plazo aumentarán, lo que proporcionará ventajas a la bolsa y a los mercados inmobiliarios. Esta situación podría hacer que los precios inmobiliarios se muevan relativamente al alza."

¿BAJARÁN AÚN MÁS LAS TASAS DE INTERÉS?

No se espera que las tasas de interés muestren caídas muy grandes en el próximo proceso. Sin embargo, se estima que a principios de 2025 las tasas de interés de los préstamos hipotecarios podrían caer por debajo del 2 por ciento. El experto inmobiliario comentó: "Francamente, no lo esperamos. Esto se moverá de forma limitada. Podremos ver que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios estarán por debajo del 2 por ciento en enero-febrero del próximo año. Quizás en el segundo trimestre de 2026 pueda acercarse a niveles del 1 por ciento. No ocurrirá una situación en la que la tasa de interés actual del 2.74 por ciento caiga al 1.80 por ciento en 3-5 meses".