Un tribunal dictamina que el límite del 25% impuesto a los aumentos de alquiler según las condiciones económicas no es justo

Según la noticia de Ökkeş Taşkın de Gerçek Gündem, un inquilino que alquiló una vivienda en el distrito de Eyüpsultan de Estambul en 2019, actualizó el precio del alquiler en 2021 basándose en las tasas de aumento legal anuales.

Sin embargo, el propietario llevó el caso a los tribunales alegando que el aumento realizado por el inquilino dentro de los 'límites legales' se mantenía por debajo de los precios de mercado de alquiler de propiedades comparables dentro del mismo complejo residencial.

En el juicio, el tribunal local rechazó la solicitud del propietario para ajustar el aumento del alquiler. Tras esta decisión, el propietario apeló el caso ante el tribunal de segunda instancia.

La Sala 54 de Derecho Civil del Tribunal Regional de Justicia de Estambul, que revisó el expediente, no estuvo de acuerdo con la decisión del tribunal local y dictaminó que "el límite del 25% impuesto a los aumentos de alquiler en proporción a las condiciones económicas extraordinarias que atraviesa nuestro país no es justo".

En la decisión se incluyeron las siguientes declaraciones:

"Se ha expresado que, según las características de cada caso concreto, se debe tener en cuenta la situación actual de la propiedad para la que se solicita el ajuste, y que el tribunal local debe establecer las reglas que se aplicarán en los casos de ajuste de alquiler una por una. Se debe obtener un informe de un comité de expertos de tres personas, investigando y evaluando todos estos datos: la naturaleza de la propiedad alquilada, su superficie, ubicación, cambios de zonificación y comerciales por encima de lo normal que afecten el precio del alquiler en la región, alquileres comparables, aumentos en los gastos de impuestos y amortización, fluctuaciones repentinas y extremas en los tipos de cambio, así como la existencia de eventos que requieran la reestructuración de los principios de pago debido a crisis económicas graves o desastres naturales que sacudan al país, para así dictar una sentencia conforme a la equidad".

El abogado Özgür Kip, al evaluar la decisión, declaró: "Si se han cumplido las condiciones del caso en una disputa de alquiler debido a las condiciones económicas en las que se encuentra el país, es decir, situaciones extraordinarias como la inflación, los tipos de cambio y los desastres naturales, esta decisión sienta un precedente. Si estas condiciones se han cumplido en el ajuste del alquiler, el límite del 25% ya no se aplica. Es decir, con esta decisión, el tribunal ha superado el límite del 25% en los alquileres".

Fuente de la noticia: 12punto