El nuevo contrato de alquiler de İstanbul Park

Tras la "disputa por el desalojo" que ha estado en la agenda durante las últimas semanas, se han tomado las decisiones finales respecto a İstanbul Park. Se está preparando un nuevo contrato de alquiler para la pista, gestionada por la Dirección General de Fundaciones (Vakıflar Genel Müdürlüğü). El destino de la pista y los inmuebles circundantes se aclarará mediante una licitación que abarca 117 millones de dólares.

Tras la finalización del contrato con Intercity el año pasado, se inició un nuevo proceso de licitación para la pista propiedad de la Dirección General de Fundaciones. Con el anuncio del 12 de febrero de 2024, se establecieron las nuevas condiciones y se abrió la licitación. Además del valor de la licitación de 117 millones 806 mil 367,89 dólares, la Dirección General de Fundaciones ha impuesto ciertas condiciones.

Junto con la renovación de la pista y los inmuebles circundantes, el objetivo es revitalizar el entorno. Además de esto, la decisión más llamativa se refiere a las carreras de Fórmula 1. La nueva empresa que alquile İstanbul Park debe garantizar que las carreras de Fórmula 1 se celebren en la pista a partir de 2026.

Si las carreras no se llevan a cabo, se deberá pagar a la Dirección General de Fundaciones una cantidad equivalente al 25% del valor del contrato de Fórmula 1 por cada año. En este caso, la ausencia de carreras significaría que el contrato quedaría invalidado.

Entre los nuevos inmuebles se incluyen un centro comercial, una pista de Go Kart, un parque de aventuras, un museo del automóvil, un centro de entretenimiento (acuario, bosques artificiales, etc.) y un pequeño barrio que los integra. Con estos puntos situados alrededor de la pista, se pretende revitalizar las áreas que han permanecido inactivas.

Las otras condiciones del contrato son las siguientes:

Que el plazo total del contrato sea de 30 (treinta) años, sumando el periodo de construcción/reparación de 3 (tres) años para realizar la modificación del plan del complejo previsto en la parcela mencionada y completar todas las aplicaciones obteniendo los permisos de las instituciones oficiales, el periodo de amortización de 16 (dieciséis) años calculado mediante un informe de tasación, y un periodo de beneficio adicional de 11 (once) años (con el objetivo de aumentar la participación en la licitación para garantizar la competencia y asegurar la reactivación de la pista de Fórmula 1, que se encuentra en estado inactivo, incluyéndola en el calendario de carreras),

Que el plazo del contrato y los pagos de alquiler comiencen a partir de la fecha de entrega del lugar, con un retraso máximo de 1 (un) año a partir de la fecha del contrato,

Que se cobren 272.000,00 USD (dólares estadounidenses) como alquiler mensual del primer año de construcción del inmueble, y que para cada año posterior se determine el alquiler del periodo de construcción del año siguiente aplicando un aumento del 1,5% sobre el alquiler inicial del periodo de construcción determinado,

Que se cobren 506.000 USD (dólares estadounidenses) como alquiler inicial del cuarto año del inmueble (alquiler de explotación), y que desde el quinto año hasta el final del contrato (hasta el final del año 30) se determine el alquiler del periodo de explotación del año siguiente aplicando un aumento del 1,5% sobre el alquiler inicial de explotación determinado,

Sin embargo, desde el cuarto año, que es el inicio del periodo de explotación del inmueble, hasta el final del contrato (hasta el final del año 30), se calculará cada mes el 20% de la facturación obtenida de la totalidad del inmueble y se comparará con la cantidad determinada en el artículo 4 de nuestra decisión; tomándose como alquiler de explotación de ese mes la cantidad más alta de las dos,

El contratista garantizará que las carreras de Fórmula 1 se celebren en el inmueble y, en el plazo de 1 (un) mes tras la firma del contrato de la obra, notificará a la Administración el protocolo firmado que asegure la celebración de las carreras de Fórmula 1 en nuestro inmueble; en caso de no hacerlo, el contrato será rescindido y las garantías depositadas se registrarán como ingresos de la administración,

El contratista se comprometerá a que las carreras de Fórmula 1 comiencen en la pista de Fórmula 1 existente en el inmueble a partir de 2026, y pagará a la administración una indemnización anual equivalente al 25% del valor del contrato de Fórmula 1 de ese año por cada año en que no se puedan celebrar las carreras a partir de 2026 inclusive,

Para garantizar la formación de deportistas nacionales, la gestión de la pista se abrirá al uso gratuito durante 30 días al año para eventos de federaciones relacionadas con deportes de motor nacionales e internacionales y diversas actividades deportivas (el contratista presentará a la administración cada año un "Calendario de Propuestas" relativo al calendario de los días previstos para este trabajo; se acordará el calendario de los 30 días que se utilizarán),

Con el fin de garantizar que el público se beneficie de manera más amplia y efectiva de la instalación prevista, se abrirá al uso gratuito por parte del contratista durante 30 días al año para festivales, conciertos, seminarios y eventos similares, de acuerdo con la solicitud de la Administración (el contratista presentará a la administración cada año un "Calendario de Propuestas" relativo al calendario de los días previstos para este trabajo; se acordará el calendario de los 30 días que se utilizarán),

Aplicar un descuento en una tasa a acordar al personal de la Dirección General de Fundaciones en los establecimientos dentro de la instalación,

En caso de cualquier cambio en los parámetros utilizados para determinar los alquileres (en la totalidad del inmueble, sus anexos o en alguna de sus dependencias) debido a un aumento de la superficie abierta o cerrada prevista en la valoración o cualquier cambio en las funciones previstas en la valoración de dichos inmuebles, que actualmente se evalúan sin proyecto, se reevaluarán los alquileres base del contrato,

Que el contratista realice todo el proceso de obtención de opiniones, permisos y aprobaciones necesarios ante las instituciones pertinentes para la modificación del plan necesaria para la construcción de las estructuras en dicha instalación, cuya evaluación se realiza sin proyecto, y que no se reclame ningún derecho o pago a nuestra Administración debido a las situaciones que puedan surgir durante estos procesos,

Una vez aclarados los proyectos de las estructuras/dependencias de la instalación prevista, se obtendrá la opinión de las instituciones internacionales que organizan/supervisan las carreras para confirmar que el proyecto planificado no daña la existencia y función de la pista de Fórmula 1 actual, y se presentará a nuestra administración,

Que las áreas que puedan requerir ser cedidas al público de acuerdo con la Ley de Zonificación N.º 3194 sean cedidas a favor del público dentro de los límites legales,

Que todos los permisos necesarios de las instituciones y organizaciones para los proyectos que se prepararán en dicho inmueble, que actualmente se evalúa sin proyecto, y todos los trabajos y transacciones necesarios para ello sean responsabilidad del contratista, y que no se reclame ningún derecho o pago a nuestra Administración debido a las situaciones que puedan surgir durante la obtención de la aprobación,

Que el contratista tome las medidas y obtenga los permisos necesarios para la seguridad en la parcela (inmueble) a partir de la fecha de entrega del lugar, que nuestra Administración no tenga ninguna responsabilidad al respecto y que no se realice ninguna reclamación de pago,

Si el contratista no comienza el trabajo dentro de los 18 meses (excluyendo periodos adicionales y prórrogas) a partir de la fecha de entrega del lugar, obteniendo la licencia de construcción tras realizar todas las modificaciones de plan necesarias para todas las estructuras/edificaciones dentro del complejo previsto en la valoración y haciendo aprobar los proyectos de ejecución por las instituciones y organizaciones pertinentes, la Administración rescindirá el contrato y los alquileres pagados y todas las garantías se registrarán como ingresos de la Administración,

Que el contrato pueda continuar al final del contrato de alquiler, siempre que el contratista acepte el alquiler que la Administración determinará mediante una nueva valoración, con el consentimiento y acuerdo de las partes del contrato,

Que las estructuras previstas en la valoración no se abran al uso (parcialmente) antes de que se complete la construcción de todas ellas,

Que no puedan participar en esta licitación aquellos que hayan firmado previamente contratos con la Dirección General de Fundaciones para trabajos de alquiler a largo plazo, como contratos a cambio de construcción y reparación, restauración y reparación, y que no hayan entregado el trabajo completo y listo para su aceptación dentro del tiempo dado, sin estar sujetos a ninguna penalización, de acuerdo con los procedimientos y principios especificados en el contrato y las especificaciones,

Que no puedan participar en esta licitación aquellos que ocupen o utilicen sin permiso inmuebles propiedad de la Dirección General de Fundaciones y Fundaciones Consolidadas sin estar sujetos a un contrato vigente con la administración; sin embargo, podrán participar en la licitación si, antes de la fecha límite de solicitud, desisten de las demandas presentadas contra la Administración relacionadas con el inmueble que ocupan y presentan un compromiso de desalojo notariado de que abandonarán, cederán y vaciarán el inmueble que ocupan a la Administración en un plazo máximo de 1 (un) mes,

Con la condición de que la entrega del lugar se realice una vez finalizado el proceso de desalojo, construir dependencias/estructuras con funciones de centro comercial, parque de aventuras (go kart, parque de atracciones, pista de escalada, tren turístico, etc.), museo del automóvil y centro de entretenimiento (acuario, parque de aves, zoológico, selva tropical), además de la pista de Fórmula 1 existente en el inmueble, dentro del marco de la legislación pertinente,

Se realizará una licitación de alquiler a cambio de construcción y reparación por un periodo de 30 años, de acuerdo con la Ley de Licitaciones Estatales N.º 2886 y las disposiciones de la legislación pertinente.

El valor estimado del trabajo: 117.806.367,89 USD

El valor estimado expresa la suma del coste de construcción y el alquiler a pagar durante el periodo de construcción. El valor de la licitación (contrato) incluye la suma del coste de construcción y el alquiler (resultante de la licitación) correspondiente al periodo de construcción.

Fuente de la noticia: 12punto