Nuevas medidas para el EİDS: ¡Atención quienes compren o vendan casa! Esa aplicación podría retrasarse

Se están preparando nuevas regulaciones para evitar la publicación de anuncios falsos y no autorizados en el sector inmobiliario. El Ministerio de Comercio planea ampliar el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos (EİDS) para supervisar de manera más estricta los procesos de publicación de anuncios.

Según el modelo en el que se trabaja, para que una propiedad pueda ser anunciada en internet, no bastará con autorizar a la agencia inmobiliaria a través de e-Devlet. También se prevé que el contrato de autorización firmado entre el propietario del inmueble y la agencia inmobiliaria se incorpore al sistema electrónico.

EL CONTRATO DE AUTORIZACIÓN TAMBIÉN SE AÑADIRÁ AL SISTEMA

Si la nueva aplicación entra en vigor, el propietario del inmueble otorgará permiso a la agencia inmobiliaria para publicar el anuncio a través de e-Devlet; además, el contrato de autorización firmado entre las partes se integrará en el sistema. En caso de cancelación del contrato, el objetivo es que el anuncio publicado en virtud de dicho contrato se retire automáticamente de la plataforma.

Con esta medida, el Ministerio pretende evitar que los anuncios de propiedades cuya autorización de comercialización ha expirado o que nunca fueron autorizadas permanezcan en los sitios web. Se espera que la regulación también contribuya a combatir los aumentos especulativos de precios y la intermediación inmobiliaria informal.

LLEGA LA PRÁCTICA DEL AGENTE ÚNICO

Otro de los cambios previstos en el marco de estos preparativos se refiere a la autorización de anuncios para una misma propiedad por parte de múltiples agentes inmobiliarios. En la práctica actual, el propietario del inmueble puede autorizar a varias agencias inmobiliarias al mismo tiempo. En el nuevo modelo, se planea eliminar esta posibilidad y que la autorización para publicar anuncios durante el proceso de venta se gestione a través de un único agente inmobiliario.

NUEVA VERIFICACIÓN PARA PROPIETARIOS EXTRANJEROS

También está en la agenda realizar ajustes en el EİDS sobre temas que afectan a los propietarios extranjeros de inmuebles. En el sistema actual, se pueden utilizar métodos diferentes para las propiedades pertenecientes a algunos propietarios extranjeros y para aquellas que no figuran en el registro de la propiedad. Tras las notificaciones de los representantes del sector sobre que estas excepciones podrían utilizarse para eludir la verificación de autorización, se está preparando un nuevo mecanismo de verificación para este ámbito.

EL SISTEMA DE PAGO SEGURO PODRÍA RETRASARSE

Otro tema en la agenda para la compraventa de inmuebles es el sistema de pago seguro. Estaba previsto que la aplicación comenzara el 1 de octubre; sin embargo, los representantes del sector señalan que la fecha de inicio podría retrasarse.

En el modelo de pago seguro, se prevé utilizar una infraestructura que permita el intercambio simultáneo de la propiedad y el dinero, en lugar de transferir el precio de venta directamente del comprador al vendedor. De este modo, se pretende reducir los riesgos de fraude, robo y disputas de pago, especialmente en transacciones de alto valor.

Fuente de la noticia: 12punto