Nueva era en el alquiler de viviendas: comienza el 1 de enero de 2025

Se han realizado cambios en el Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS). El sistema, que anteriormente se anunció que también se aplicaría a las ventas de viviendas, se implementará por ahora solo para los anuncios de alquiler.

"LA NUEVA ERA COMIENZA EL 1 DE ENERO"

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, al hablar sobre la nueva regulación, declaró: "Según la regulación realizada por el Ministerio de Comercio, se ha decidido que la Aplicación de Verificación de Autorización EİDS se implemente a partir del 1 de enero de 2025 solo para anuncios de inmuebles en alquiler, mientras que para los anuncios de inmuebles en venta, se podrá seguir publicando sin verificación incluso si el resultado de la consulta EİDS es negativo, hasta nuevo aviso".

Se han realizado cambios en el Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS), que será obligatorio para todos los anuncios inmobiliarios a partir de año nuevo.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Director General de Altın Emlak Global, quien realizó evaluaciones sobre el tema, dijo: "La segunda fase del Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS), la aplicación de verificación de autorización, se puso en marcha el 15 de septiembre de 2024.

"POR AHORA SERÁ OBLIGATORIO EN INMUEBLES DE ALQUILER"

Incluso se realizaron pruebas en todas las categorías de anuncios en nuestras provincias de Bolu y Manisa. Como resultado de los comentarios recibidos de las plataformas de anuncios y los representantes del sector, nuestro Ministerio ha decidido que el proceso de verificación de autorización de anuncios EİDS sea válido solo para inmuebles en alquiler a partir del nuevo año. Para los anuncios de venta, el proceso de verificación de autorización aún no se iniciará", afirmó.

Al expresar que con la implementación de la aplicación en inmuebles de alquiler, solo será posible autorizar a empresas inmobiliarias con certificados de autorización, Özelmacıklı señaló: "Después del 1 de enero de 2025, el control EİDS será obligatorio para los anuncios de alquiler que se publiquen.

Los anuncios de inmuebles en alquiler para los cuales no se haya otorgado permiso de publicación a través de e-Devlet no podrán aparecer en las plataformas, salvo excepciones.

"NO SE APLICARÁ A VIVIENDAS PERTENECIENTES A EXTRANJEROS"

Los inmuebles pertenecientes a extranjeros están dentro del alcance de las excepciones. El propietario del inmueble podrá publicar personalmente el anuncio de alquiler de un inmueble que le pertenezca a él mismo, a sus parientes consanguíneos de primer y segundo grado o a su cónyuge".

En los anuncios verificados, se incluirá un logotipo que indique que la verificación de autorización se ha realizado a través de EİDS", dijo.

"EL PROCESO DE TRANSICIÓN SERÁ COMPLEJO"

Özelmacıklı añadió: "El Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS) se implementará tanto para anuncios de alquiler de personas jurídicas como físicas. El aplazamiento del proceso en los anuncios de venta dará a las plataformas de anuncios más tiempo de preparación para la implementación integral de EİDS.

"NO HAY UNA FECHA CLARA PARA LOS ANUNCIOS DE VENTA"

No está claro exactamente cuándo se incluirán los anuncios de venta en el sistema EİDS.

Sin embargo, el hecho de que se apliquen procesos diferentes para los anuncios de alquiler y venta podría generar confusión en el sector.

Al final, el sistema EİDS se desarrolló para aumentar la fiabilidad de los anuncios en el sector inmobiliario y prevenir los anuncios falsos", concluyó.

"PUEDE HABER DESCENSOS DESPUÉS DEL 1 DE ENERO"

Özelmacıklı, quien indicó que en nuestro país se publican mensualmente más de 200 mil anuncios de viviendas en alquiler y más de 50 mil anuncios de locales comerciales en alquiler en un solo portal, afirmó: "Después del 1 de enero, podríamos ver algunas disminuciones en estas cifras de anuncios.

Porque para todos los anuncios de alquiler, será necesario el permiso de publicación otorgado por el propietario del inmueble a través de e-Devlet".

"LAS AUTORIZACIONES SE REALIZARÁN A TRAVÉS DE E-DEVLET"

Las autorizaciones que se realizarán a través de e-Devlet durarán 3 meses y serán obligatorias en la primera etapa para los inmuebles en alquiler. Mientras que aproximadamente el 30 por ciento de los anuncios de tipo residencial son de alquiler, el 70 por ciento se ingresan en la categoría de venta.

En los anuncios comerciales, podemos decir que los anuncios de venta y alquiler están en niveles aproximadamente iguales", dijo.