Se había pasado al AKP: Nuri Aslan responde a las acusaciones de Eren Ali Bingöl

El alcalde del municipio de Tuzla, Eren Ali Bingöl, se unió al AKP, lo que reavivó el debate sobre la transferencia de derechos de edificación (emsal), un tema sobre el cual el municipio metropolitano de Estambul (İBB) ha emitido una declaración. El vicealcalde del İBB, Nuri Aslan, compartió los hallazgos contenidos en el informe de la Junta de Inspección, indicando que se han encontrado numerosas irregularidades en las transferencias de derechos de zonificación en Tuzla.

Bingöl, en una declaración realizada un día antes de unirse al AKP, había expresado: "Nos enfrentamos al riesgo de que las casas de 50 mil vecinos de Tuzla sean demolidas. Y, lamentablemente, tenemos un gran desacuerdo con el İBB en este asunto. He hecho un gran esfuerzo durante dos años para que el problema no llegara a este punto".

Tras el paso de Bingöl al AKP, mientras los debates sobre la zonificación y la transferencia de derechos de edificación en Tuzla volvían a la agenda, el vicealcalde del İBB, Nuri Aslan, también realizó evaluaciones sobre el tema.

'UN DERECHO DE ZONIFICACIÓN FUE TRANSFERIDO A 185 PARCELAS'

Aslan indicó que, en las inspecciones de la Junta de Inspección, se detectaron hallazgos de que el mismo derecho de zonificación se utilizó más de una vez.

"Se ha determinado que un derecho de zonificación que, en condiciones normales, solo podría utilizarse una vez, fue transferido a diferentes parcelas exactamente 185 veces en un solo ejemplo", dijo Aslan, añadiendo que estas prácticas han quedado registradas en el informe.

"¿VAMOS A HACER LA VISTA GORDA?"

Reaccionando a las acusaciones de irregularidad, Aslan declaró: "Es decir, algo que deberías usar una vez, lo has usado 185 veces. ¿Y qué? ¿Vamos a hacer la vista gorda ante esto? ¿Qué pasa? ¿No vamos a proteger los bienes del pueblo, los bienes públicos y sus derechos?".

SE EXAMINARON 1025 EXPEDIENTES, SE DETECTARON 669 USOS DUPLICADOS

Según la información proporcionada por Aslan, la Junta de Inspección del İBB examinó los expedientes pertenecientes a 1025 parcelas receptoras. En las investigaciones, se determinó que 182 parcelas o participaciones emisoras y 427 propietarios de parcelas realizaron transacciones.

Según el informe, se encontraron documentos faltantes o contrarios al procedimiento en 884 de las 1025 parcelas examinadas. Además, se detectaron un total de 669 usos duplicados de derechos de zonificación.

ACUSACIÓN DE QUE LAS MISMAS PERSONAS Y EL MISMO NOTARIO PARTICIPARON EN LAS TRANSACCIONES

Aslan dijo que el informe también incluye hallazgos de que algunas transacciones fueron realizadas por las mismas tres personas y a través del mismo notario.

Afirmando que en una parte importante de los expedientes las transacciones se llevaron a cabo mediante consentimientos notariales, Aslan expresó que en algunos documentos faltaba información básica sobre qué derecho de zonificación se utilizó, cuánto se utilizó y a qué parcela se transfirió.

Por esta razón, Aslan señaló que los derechos de zonificación no pudieron ser rastreados de manera saludable y manifestó que no se creó un sistema claro que garantizara que las aplicaciones fueran auditadas de manera equitativa.

"NO ES POSIBLE QUE EL İBB PERMANEZCA EN SILENCIO"

Aslan, al informar que en el informe se evalúa que aproximadamente 520 mil metros cuadrados de derecho de construcción adicional se crearon mediante transacciones legalmente controvertidas, dijo que en algunos expedientes los derechos de zonificación transferibles también se calcularon incorrectamente.

Al señalar que los bienes inmuebles y las participaciones que debían transferirse al sector público no fueron verificados adecuadamente, Aslan afirmó que algunas decisiones del comité ejecutivo (encümen) que fueron canceladas no se reflejaron en la práctica, y que los derechos de zonificación utilizados en los procesos de licencias y proyectos no fueron registrados de manera clara.

Aslan dijo: "Cuando hay hallazgos tan graves, cuando se han determinado deficiencias en cientos de expedientes y se han presentado pruebas de que el mismo derecho de zonificación se ha utilizado una y otra vez", no es posible que el İBB permanezca en silencio.

'LA AMNISTÍA DE ZONIFICACIÓN ES POSIBLE CON UNA REGULACIÓN DE LA TBMM'

Aslan, al afirmar que se reunió muchas veces con el alcalde de Tuzla, Eren Ali Bingöl, para la solución del problema de zonificación, explicó que también se llevaron a cabo reuniones en las que participaron representantes del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático y de las instituciones pertinentes.

Al informar que en estas reuniones se llegó a la conclusión de que no es posible una amnistía de zonificación que elimine las transacciones irregulares mediante una decisión que tome el Consejo del İBB, Aslan dijo que tal regulación solo podría realizarse mediante una ley aprobada por la TBMM.

Aslan indicó que, como propuesta de solución, pusieron sobre la mesa que la ganancia de zonificación adicional obtenida como resultado de transacciones contrarias a la ley se convierta en beneficio público.

En consecuencia, expresó que se propuso que los bienes inmuebles correspondientes al exceso de derechos de zonificación se dejen al sector público, que se cubra el costo de la expropiación o que se creen parques, áreas verdes y áreas de equipamiento social que se pondrán a disposición de los habitantes de Tuzla.

Aslan dijo que el problema podría resolverse si quienes obtuvieron ganancias injustas donan al municipio de Tuzla el área de equipamiento o el costo de expropiación correspondiente a la transferencia de zonificación excesiva de 520 mil metros cuadrados.

Aslan, al afirmar que Bingöl también estuvo presente en estas reuniones, utilizó las siguientes expresiones:

"En todas las reuniones realizadas se nos expresó la misma realidad. Con quienquiera que habláramos, con quienquiera que consultáramos, se dijo lo mismo. No es posible que el Consejo del Municipio Metropolitano de Estambul traiga una amnistía de zonificación que elimine estas irregularidades mediante una decisión que tome. Tal regulación solo sería posible con una regulación legal que apruebe la Gran Asamblea Nacional de Turquía. Entonces, ¿cuál era la solución? La solución era compensar en beneficio público los derechos de zonificación que se utilizaron una y otra vez de manera contraria a la ley. Es decir, que la ganancia adicional derivada de estas transacciones irregulares se ganara para el público como terreno, se cubriera como costo de expropiación o se transformara en parques, áreas verdes y áreas de equipamiento social que utilizarían nuestros vecinos de Tuzla. En otras palabras, el problema desaparecería si quienes obtuvieron ganancias injustas donaran al municipio de Tuzla el área de equipamiento o el costo de expropiación correspondiente al área sujeta a la transferencia de zonificación excesiva de 520 mil metros cuadrados. El alcalde de Tuzla también estuvo en todas estas reuniones. Es decir, él mismo es testigo de todo lo que se habló, de las vías de solución propuestas y de los límites legales. A pesar de esto, esta solución no pudo llevarse a cabo, no se quiso llevar a cabo. Nosotros, por nuestra parte, nunca quisimos que el proceso quedara sin solución. Al contrario, los órganos pertinentes del Consejo del Municipio Metropolitano de Estambul, nuestros burócratas y la burocracia ministerial trabajaron muchas veces en este tema. Trabajamos y luchamos para que se operaran las vías legales donde tanto nuestros ciudadanos no fueran víctimas como se protegiera el derecho público."

EL INFORME FUE ENVIADO A LOS MINISTERIOS

Aslan dijo que la propuesta de cambio de zonificación relativa a las 1025 parcelas proveniente del municipio de Tuzla fue remitida al Consejo del İBB, y que el mismo expediente fue enviado a la Junta de Inspección del İBB para examinar las acusaciones.

Al afirmar que el informe preparado fue enviado el 12 de junio de 2024 al Ministerio de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, al Ministerio del Interior, al Ministerio de Justicia, al municipio de Tuzla y a las instituciones pertinentes, Aslan expresó que el proceso posterior es responsabilidad de los ministerios pertinentes.

Aslan dijo: "Por lo tanto, hoy nadie intente explicar este proceso con discursos como 'el municipio metropolitano de Estambul está bloqueando, se está tomando una decisión política, se está cortando el camino a las inversiones'".

Aslan, al afirmar que el debate es un tema legal y no político, dijo: "Porque el asunto no es un asunto de inversión. Porque el asunto tampoco es un asunto de política. El trabajo que hacemos es proteger los derechos del público y de la nación. El asunto es la ley, el asunto es el derecho, el asunto es el beneficio público".

"SI SE APRUEBA LA LEY, LA APLICAREMOS"

Al afirmar que la autoridad para hacer una regulación dirigida a eliminar las quejas causadas por las transacciones de zonificación pasadas reside en la TBMM, Aslan dijo que no se puede esperar que los miembros del Consejo del İBB tomen decisiones contrarias a la legislación vigente.

Aslan dijo: "Que aprueben la ley, que la traigan, y de acuerdo con esa ley, en el consejo, junto con nuestros amigos, si hay algo que nos corresponde, si es conforme a la ley, lo haremos".

Aslan, al afirmar que el İBB está listo para brindar apoyo técnico si se prepara un trabajo legal para que los habitantes de Tuzla no sean víctimas, dijo: "Los cargos cambian, los nombres cambian, pero los expedientes no cambian, los documentos no cambian y el derecho no cambia. Tarde o temprano, el derecho se cumplirá".

Fuente de la noticia: 12punto