El Prof. Dr. Duran Bülbül evalúa los aumentos del impuesto inmobiliario y advierte: Las viviendas están en peligro, ¿cómo pueden los ciudadanos proteger sus derechos?

Los recientes aumentos elevados en los impuestos inmobiliarios y la forma en que los valores de mercado determinados por las comisiones de tasación son notificados a los ciudadanos están provocando serios debates y preocupaciones, especialmente entre los sectores de ingresos medios, jubilados y de bajos ingresos; el Prof. Dr. Duran Bülbül evaluó las justificaciones legales de estos aumentos y los derechos de los ciudadanos.

Respondiendo a la pregunta de quién tiene la obligación de determinar las tasas impositivas, el Prof. Dr. Duran Bülbül dijo: “Según la Ley del Impuesto Inmobiliario, el Presidente tiene la autoridad para aumentar o reducir estas tasas. El problema en los municipios surge especialmente con los valores de mercado determinados para el período 2026-2029. Según los artículos 29 y 30 de la Ley del Impuesto Inmobiliario, se ha formado una diferencia exorbitante entre el valor real del inmueble y su valor de mercado. Los métodos de valoración en la Ley de Procedimiento Fiscal han perdido su validez en cuanto al impuesto inmobiliario. Por esta razón, es necesario crear un nuevo modelo de valoración específico para el impuesto inmobiliario”.

Bülbül, quien afirmó que la valoración del impuesto inmobiliario para los próximos años es difícil debido a los costos de construcción y los efectos de la pandemia, declaró: ''Por primera vez, realizaron la valoración de los impuestos inmobiliarios de 4 años en 2021. Según los datos del TÜİK, el costo de construcción ha aumentado 6,5 veces en los últimos 4 años y a esto se han sumado los efectos de la pandemia. Por lo tanto, ahora nos enfrentamos a un aumento de precio exorbitante en la valoración que se realizará para el año 2026.''

LOS CIUDADANOS PUEDEN RECLAMAR SUS DERECHOS CON VENTAS COMPARABLES Y DOCUMENTOS

Bülbül dijo: “Los valores de mercado determinados por las comisiones de tasación deben ser notificados a los ciudadanos de manera objetiva. Sin embargo, en la práctica actual, no se realizan inspecciones calle por calle o región por región; se utiliza una valoración global. Esto no es legal, no es justo y es contrario a la carga fiscal. Los ciudadanos pueden presentar demandas con contratos de venta comparables, los valores de mercado anunciados por los municipios, fotografías y croquis. Los artículos 29 y 31 de la Ley del Impuesto Inmobiliario, la Ley de Procedimiento Fiscal y el artículo 73 de la Constitución pueden utilizarse como base para la demanda. Los gastos judiciales y los honorarios de abogados deben ser cargados a la administración contra la que se presenta la demanda.”

PELIGRO PARA LOS CIUDADANOS DE INGRESOS MEDIOS Y JUBILADOS

El columnista de 12punto, Duran Bülbül, afirmó: “Mientras que el valor de mercado no se aumenta cuando la inflación es alta, aumentar los impuestos inmobiliarios 5, 10, 20 e incluso 50 veces cuando la inflación cae crea un peligro grave. Los ciudadanos de ingresos medios, los jubilados y los que perciben el salario mínimo pueden no ser capaces de pagar estos impuestos y enfrentarse al riesgo de perder sus viviendas. Esto abrirá un camino hacia la desposesión de las personas.''

LOS CIUDADANOS CON INGRESOS MEDIOS ESTÁN BAJO LA CARGA DEL IMPUESTO INMOBILIARIO

El Prof. Dr. Duran Bülbül, quien afirmó que el impuesto inmobiliario debería cobrarse a quienes tienen un nivel de ingresos determinado, enfatizó: ''En primer lugar, no se debe cobrar impuestos sobre los bienes inmuebles de los sectores de ingresos medios, bajos, jubilados y pobres. Para ello, se debe cobrar un impuesto fijo y de tasa única a las personas pobres y de nivel medio; no se debe cobrar un impuesto progresivo. El impuesto principal debe cobrarse sobre la ganancia por aumento de valor, a las personas que monopolizan el sector inmobiliario y que han acumulado propiedades en ciertos sectores. Se debe cobrar el impuesto inmobiliario y también el impuesto sobre la renta. Sin embargo, no se debe cobrar el impuesto inmobiliario a los sectores de nivel medio, pobres, de bajos ingresos y jubilados. Si se va a cobrar, debe ser un impuesto muy bajo y fijo.''

''CUANDO SE PRESENTA UNA DEMANDA, DEFINITIVAMENTE OBTENDRÁN SUS DERECHOS.''

Continuando con sus palabras al decir que la autoridad de los ciudadanos para presentar demandas contra las determinaciones de valores de mercado altos es extremadamente efectiva, el Prof. Dr. Duran Bülbül añadió:

''Porque no hay una situación que justifique el aumento del impuesto inmobiliario. Si usted aumenta los impuestos inmobiliarios 10, 5 o 20 veces en un período en el que dice que la inflación ha caído al 20% o 30%, cuando ni siquiera los aumentó en períodos en los que la inflación era del 100% o 150%, esto causa un aumento exorbitante y no tiene justificación legal. Los precios de la vivienda y los precios inmobiliarios han aumentado alrededor de 8 veces en los últimos 4 años. La construcción de viviendas ha aumentado alrededor de 6 veces.

Ahora, en un período de un aumento tan exorbitante, dado que sus valores ya han aumentado por sí mismos, el impuesto también ha aumentado automáticamente. Por lo tanto, para que el ciudadano busque sus derechos, debe presentar una demanda sobre este tema y, cuando se presente la demanda, definitivamente obtendrán sus derechos.''

Fuente de la noticia: 12punto