¿Afectará a los juicios en curso la eliminación del límite del 25% en los alquileres?

Con la disposición transitoria añadida a la Ley de Obligaciones de Turquía el 8 de junio de 2022, se había establecido un límite del 25% en el aumento de los alquileres de viviendas.

Esta medida dejará de aplicarse a partir del 1 de julio de 2024, y los aumentos de alquiler se calcularán según las tasas del IPC (TÜFE) de los últimos 12 meses. Las demandas de determinación de alquiler presentadas por los propietarios antes del 1 de julio no se verán afectadas por esta situación.

El abogado y mediador Dr. Umut Metin afirmó que la eliminación del límite del 25% no afectará a las demandas de determinación de alquiler presentadas antes del 1 de julio.

Metin declaró: «Las demandas de determinación de alquiler existentes no tienen relación con la eliminación del límite del 25%. En los juicios actuales, los alquileres se determinarán según los valores de referencia de la zona».

Al hacer declaraciones sobre la eliminación del límite del 25% en el aumento de los alquileres, el abogado y mediador Umut Metin señaló: «Las demandas de determinación de alquiler existentes no tienen ninguna relación con la regulación del 25%. Se había anunciado que el límite del 25% se eliminaría después del 1 de julio. En el nuevo periodo, los aumentos se realizarán según las tasas del IPC. No debe existir la percepción de que los propietarios pueden aumentar el alquiler tanto como deseen. En los contratos de alquiler que se renueven después del 1 de julio, la tasa de aumento se basará en las cifras del IPC de los últimos 12 meses. Si en los últimos 2 años se aplicó un aumento del 25%, no se puede realizar un aumento en el nuevo periodo sumando las diferencias de los últimos 2 años a las cifras del IPC».

«LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER SE REALIZAN SEGÚN EL PROMEDIO MÁXIMO DEL IPC DE LOS ÚLTIMOS 12 MESES»

Al indicar que las tasas de aumento de alquiler no pueden superar el promedio de inflación de los últimos 12 meses, Metin afirmó: «Los nuevos contratos de alquiler se realizan según el promedio máximo del IPC de los últimos 12 meses. Es posible que se hayan acordado tasas de aumento diferentes en los contratos. En tales casos, si la tasa de aumento en el contrato es inferior al IPC, prevalece la tasa acordada en el contrato. Si la tasa del contrato supera la del IPC, prevalecen las tasas del IPC».

«LA DIFERENCIA DE ALQUILER RETROACTIVA SE PAGA AL PROPIETARIO»

Metin explicó que la diferencia retroactiva del precio del alquiler dictaminada por el juez en las demandas de determinación de alquiler deberá ser pagada por el inquilino al propietario.

Metin añadió: «Cuando hay demandas de determinación de alquiler, los procesos pueden ser largos. Las demandas de determinación de alquiler consisten en que el juez fije el precio de la propiedad según sus valores de referencia. Si las partes no llegaron a un acuerdo con el mediador antes del juicio, se espera la decisión del juez durante el proceso judicial. Si el alquiler era bajo durante el proceso y el juez dictamina un alquiler más alto, el inquilino está obligado a pagar el alquiler retroactivo. Cuanto más dure el juicio, el inquilino deberá pagar la diferencia entre el alquiler dictaminado por el juez y el alquiler anterior al juicio, sin intereses. En nuestra sociedad, resolver los problemas antes del juicio mediante la empatía es una oportunidad. La mediación hace posibles estas oportunidades y sirve a la paz social».

Fuente de la noticia: İHA