Decisión crítica del Consejo de Estado sobre 'Airbnb': Rechazo a la apelación de Hacienda

Se ha emitido una histórica decisión judicial que afecta directamente a los propietarios que alquilan sus viviendas a corto plazo a través de Airbnb y plataformas digitales similares. El Consejo de Estado (Danıştay), a través de su Junta de Salas de Litigios Fiscales (VDDK), ha rechazado definitivamente la apelación presentada por el Ministerio de Hacienda contra la decisión que suspendía la ejecución de la práctica de la Administración Tributaria de considerar estos alquileres como "actividad comercial" y aplicarles el IVA y el impuesto de alojamiento. Con esta decisión, se abre el camino para que los ingresos de Airbnb sean gravados como "rendimientos del capital inmobiliario (ingresos por alquiler)" y no como "ingresos comerciales".

EL PANORAMA FISCAL CAMBIA POR COMPLETO: ¡SIN IVA NI IMPUESTO DE ALOJAMIENTO!

Según la información proporcionada por el columnista de Ekonomim, Abdullah Tolu, la decisión de suspensión de la ejecución tomada conjuntamente por las salas 3.ª y 7.ª del Consejo de Estado ha sido ratificada por la instancia superior, la VDDK, mediante una resolución con fecha del 29 de junio de 2026.

Con la emisión de la decisión motivada sobre el fondo del asunto, los criterios de tributación para los alquileres realizados a través de Airbnb han cambiado de la siguiente manera:

Práctica anterior (Hacienda): Los alquileres a corto plazo se consideraban actividades comerciales similares a las de "pensiones/hoteles"; se exigía a los propietarios el pago del Impuesto sobre la Renta, Impuesto Provisional, IVA e Impuesto de Alojamiento.

Nueva decisión (Consejo de Estado): Estas operaciones serán consideradas únicamente como una actividad ordinaria de alquiler de vivienda, es decir, como rendimientos del capital inmobiliario. Los propietarios solo presentarán una declaración de ingresos por alquiler una vez al año y pagarán el impuesto sobre la renta; no pagarán IVA, impuesto de alojamiento ni impuesto provisional.

¿QUÉ PASARÁ AHORA? SE ESPERA UNA SENTENCIA DE ANULACIÓN DEFINITIVA

Aunque esta decisión de la VDDK es una suspensión temporal, ha determinado por completo el curso del caso en cuanto al fondo. Los expertos legales esperan que las salas 3.ª y 7.ª del Consejo de Estado anulen por completo, basándose en los mismos fundamentos, la circular pertinente de la Administración Tributaria.

¿QUÉ DEBEN HACER QUIENES PAGARON IMPUESTOS CON MULTAS O TIENEN CASOS PENDIENTES?

Esta decisión abre una vía legal para cientos de miles de propietarios que se han enfrentado a sanciones por alquileres en Airbnb en el pasado:

1. Aquellos con casos en curso: Los propietarios que han sido objeto de liquidaciones fiscales con sanciones y cuyos procesos judiciales en los tribunales fiscales aún no han concluido, pueden presentar esta última decisión de la VDDK del Consejo de Estado como precedente ante el tribunal fiscal correspondiente o la sala de apelaciones.

2. Aquellos que pagaron la multa mediante acuerdo: Quienes hayan pagado estos impuestos en el pasado mediante un acuerdo con Hacienda o aprovechando el derecho a la reducción de sanciones, pueden solicitar la rectificación y presentar una queja basándose en la disposición de "error de tributación" contenida en los artículos 118 y 124 de la Ley de Procedimiento Fiscal para reclamar la devolución de su dinero. Si lo desean, los propietarios también pueden esperar a la decisión final que el Consejo de Estado emitirá sobre el fondo del asunto para realizar esta solicitud.

Fuente de la noticia: 12punto