Comienza una nueva era en la venta de viviendas y vehículos de segunda mano

Con las regulaciones publicadas en la edición del 31 de agosto de 2023 del Boletín Oficial, se realizaron cambios en los reglamentos relativos al comercio de bienes inmuebles y al comercio de vehículos de motor de segunda mano, otorgándose un periodo de transición de 2 meses.

Con estos cambios, se pretende evitar la publicación de anuncios a través de cuentas falsas ocultando la identidad real en los sitios de anuncios.

De acuerdo con esto, a partir del 1 de noviembre, estará prohibido publicar anuncios de bienes inmuebles o vehículos que no pertenezcan a la propia persona, a su cónyuge, a sus parientes consanguíneos de primer y segundo grado, o que no estén autorizados por su propietario.

No obstante, los agentes inmobiliarios y los concesionarios de automóviles podrán publicar anuncios de vehículos o bienes inmuebles para cuya venta estén autorizados, realizando la verificación con los certificados de autorización que poseen.

OBLIGACIÓN PARA LOS SITIOS DE ANUNCIOS

Con la regulación, también se impuso a los sitios de anuncios la obligación de verificar que se cuenta con la autorización para publicar el anuncio del vehículo o bien inmueble de segunda mano antes de la afiliación o de la publicación del anuncio.

De esta manera, se busca prevenir anuncios falsos que puedan causar perjuicios a los consumidores, evitar aumentos especulativos de precios y poner fin a la contaminación informativa en los sitios de anuncios. Según las regulaciones, se aplicarán multas administrativas de entre 10 mil y 100 mil liras por cada infracción a quienes actúen en contra de la normativa.

SERÁ NECESARIA LA VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD CON E-DEVLET

El presidente de la Federación de Vendedores de Vehículos de Motor, Aydın Erkoç, señaló que con la regulación será necesaria la verificación de identidad a través de e-Devlet en las ventas de bienes raíces y vehículos realizadas a través de sitios de anuncios. Erkoç dijo: "Antes de la publicación del anuncio, se realizará una verificación de que se está autorizado para publicar el anuncio del vehículo de motor de segunda mano o bien inmueble objeto del mismo".

Señalando que el sector de vehículos de segunda mano es una de las áreas donde se experimentan con mayor intensidad las actividades informales, Erkoç afirmó que, como MASFED, han expresado este problema en cada oportunidad. Erkoç, indicando que han presentado propuestas de solución tanto para registrar el sector como para prevenir la competencia desleal, habló de la siguiente manera:

"En Turquía se venden anualmente cerca de 9 millones de vehículos en total, incluyendo los de segunda mano y los nuevos. Hoy en día, mientras que una quinta parte de las ventas son realizadas por concesionarios, usuarios reales y vendedores autorizados de vehículos de motor, las cuatro quintas partes restantes son realizadas por personas que operan de manera informal. Gracias a esta regulación, mientras se previenen los fraudes con anuncios falsos, también se eliminarán del mercado aquellas personas que hacen de esto una profesión secundaria, operan de manera informal y causan aumentos excesivos al elevar el mercado injustamente. Por lo tanto, los perjuicios experimentados desaparecerán. La aplicación de sanciones penales de hasta 100 mil liras a quienes infrinjan la práctica también será disuasoria".

SE HARÁ SEGUIMIENTO A LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE ESCRITURA Y EL DE ANUNCIO

El presidente de la Federación de Todos los Agentes Inmobiliarios de Turquía, Hacı Ali Taylan, también afirmó que se ha realizado una regulación que impone responsabilidad a los portales de anuncios a partir del 1 de noviembre y dijo: "Para que desaparezcan los precios inflados y los anuncios falsos, nadie podrá publicar un anuncio de bienes raíces sin verificación de identidad y certificado de autorización. Nosotros también apoyamos esto".

Destacando la importancia de que los portales de anuncios estén preparados para la transición a este sistema, Taylan señaló lo siguiente: "Los portales de anuncios deben haber ajustado sus infraestructuras en consecuencia. Si no lo hacen, hay una gran multa. Existe una multa que llega a las 100 mil liras por cada anuncio. Hay miles de anuncios de este tipo. Con este reglamento veremos que el sector se regulará, los precios inflados se corregirán y los precios de los bienes raíces comenzarán a bajar un poco. A partir de ahora, no es posible que existan anuncios falsos. Además, también se hará seguimiento a la diferencia entre el precio del anuncio y el precio de la escritura".

Taylan añadió que tienen preocupaciones de seguridad debido a que la información de identidad estará en los portales inmobiliarios, por lo que sugirieron que dicha información se mantenga en una interfaz perteneciente al Ministerio.

Fuente de la noticia: 12punto