El experto inmobiliario Özkan Aydemir: Los precios han bajado, pero sigue sin haber inquilinos

El experto inmobiliario Özkan Aydemir, quien señaló que los precios abusivos de los alquileres en el sector inmobiliario, que alcanzaron niveles récord en los últimos 2 años, han comenzado a retroceder, afirmó que esto se debe a que las propiedades que no pudieron venderse debido a las altas tasas de interés hipotecario se están ofreciendo ahora en alquiler. 

"LA DEMANDA HA DISMINUIDO CONSIDERABLEMENTE"

Özkan Aydemir, fundador y bróker de Elfi Gayrimenkul, quien indicó que los inquilinos, propietarios e inversores han estado pendientes de los precios inmobiliarios, que aumentaban día a día hasta alcanzar niveles récord históricos, declaró: “Hace 3 o 4 meses, el promedio para alquilar un apartamento en Bursa era de máximo una semana. En los últimos 20-25 días, este promedio ha subido a 1-1,5 meses. Los precios de los apartamentos que hace 3 meses se alquilaban por 23 mil liras han caído ahora por debajo de las 20 mil liras. Pero, a pesar de esto, no hay quien los alquile. Una de las razones es que el sector que pensaba que se eliminaría el límite del 25% también ha sacado al mercado sus apartamentos que mantenían vacíos. Hace un mes y medio, había 580 mil anuncios de venta de viviendas en los portales inmobiliarios de toda Turquía. Estos anuncios de vivienda han disminuido más de un 20% en este periodo de un mes y medio, cayendo a unos 500 mil. Esto se debe a que muchos clientes, al darse cuenta de que no podrían vender debido a las altas tasas de interés de los préstamos hipotecarios, han convertido sus apartamentos en alquiler. Hace un mes y medio, mientras teníamos 7 u 8 apartamentos en alquiler en nuestra oficina, ahora tenemos una cartera de cerca de 40-45 apartamentos en alquiler. Hay una caída extrema en el segmento de clientes que busca apartamentos para alquilar. La demanda ha disminuido considerablemente. Prevemos que esta demanda caerá aún más en enero y febrero y que los precios retrocederán un escalón más. Se había formado una burbuja en el mercado inmobiliario durante un periodo de 2 años. Las cifras habían subido muy rápidamente. Esto afectó tanto a las ventas como a los alquileres. Vemos que en este periodo de 2 meses esta burbuja se ha ido deshaciendo poco a poco, que los apartamentos en alquiler han llegado a niveles normales y que los precios bajarán un escalón”, afirmó. 

Aydemir, quien señaló que a partir del 1 de septiembre se introdujo la obligatoriedad de la mediación, dijo: “Los apartamentos en alquiler y el derecho inmobiliario habían provocado la acumulación de demasiados expedientes en los tribunales. Hay un proceso de cerca de 605 mil expedientes que han llegado a la mediación hasta la fecha. Vemos que el 20% de ellos se han resuelto mediante mediación. Por un lado, se ha reducido la carga sobre los tribunales. Prevemos que el mercado estará por debajo de los años brillantes anteriores tanto en ventas como en alquileres en un periodo de 2-3 meses”, añadió. 

LOS PRECIOS HAN BAJADO, PERO SIGUE SIN HABER INQUILINOS

Aydemir, quien afirmó que actualmente hay cerca de 4 mil 300 apartamentos en alquiler en toda Bursa, dijo: “Cerca de 2 mil 200 de ellos están en la región de Nilüfer. La región de Görükle es una de las zonas donde más viven los estudiantes y donde hay apartamentos de 1+1. Los apartamentos de 1+1 habían subido hasta las 10 mil liras. Cuando hablamos con nuestros colegas de allí, nos dijeron que los apartamentos no se alquilaban, que hace un mes y medio los de 1+1 habían subido hasta las 10 mil liras, pero que ahora estos precios han bajado hasta las 8 mil liras. Pero aun así, dijeron que no se alquilan. Uno de los factores aquí es la reciente normativa que impide alquilar apartamentos por menos de 100 días. El hecho de que no se permitan alquileres diarios, salvo por parte de empresas, es una de las razones. Antes, había quienes mantenían sus apartamentos vacíos y los alquilaban por 10 días o un mes. Esta obligación ahora ha subido a 100 días. A partir del 1 de enero, ya no será posible alquilar apartamentos por menos de 100 días en el mercado”, declaró. 

LOS ALQUILERES DE LOCALES COMERCIALES SIGUEN UNA TENDENCIA AL ALZA

Aydemir, quien señaló que llevan el último mes diciendo que los precios de los apartamentos en alquiler en Bursa bajarán, afirmó: “Vemos que el poder adquisitivo está disminuyendo poco a poco en los lugares donde los apartamentos de 3+1 habían subido a 25-30 mil liras. Por eso, parece que los alquileres van a bajar. Dado que el límite del 25% en los locales comerciales solo se aplicaba a las viviendas, vemos que en muchas regiones los precios han subido, incluso en la industria y en los locales comerciales. Esto ha dejado al sector en una situación algo complicada. Como el límite del 25% aplicado a las viviendas durante 2 años no se otorgó a los locales comerciales, cuando observamos las regiones, vemos que los alquileres de los locales comerciales están subiendo”, dijo.

Fuente de la noticia: 12punto