¡Se han revelado los distritos atractivos para los inversores! Estos son los distritos 'de oro' de Estambul

La antigüedad de las viviendas en los barrios populares de Estambul prolonga el periodo de amortización. En los distritos con mayor valor inmobiliario, como Beşiktaş, Şişli y Sarıyer, el tiempo de recuperación supera los 30 años, mientras que las zonas alternativas con una intensa construcción de nuevas viviendas se vuelven más atractivas para los inversores.

Según los datos de Endeksa, en los distritos de Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal y Çekmeköy existen muchos barrios donde el periodo medio de amortización oscila entre los 11 y los 13 años.

Los barrios con mayor rentabilidad por alquiler en estos distritos son los siguientes:

Esenyurt

Periodo de amortización: 11-12 años

Alquiler medio: 12-13 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 8-9 por ciento

Esenyurt, que ha obtenido el título de distrito más poblado de Turquía gracias a su rápido desarrollo en los últimos años, destaca también como el distrito de Estambul con los periodos de amortización de vivienda más bajos.

En los barrios de Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa y Yenikent, el periodo de amortización es de 11 años; el precio medio del alquiler oscila entre los 12 y 13 mil TL, y la rentabilidad anual por alquiler se sitúa en el 9 por ciento. En la mayoría de los barrios de Esenyurt, los periodos de amortización son de 12 años; la tasa de rentabilidad anual varía entre el 8 y el 9 por ciento.

Sin embargo, a pesar de esta brevedad en los periodos de amortización, algunos inversores consideran a Esenyurt como una zona de riesgo para la inversión debido a su estructura demográfica heterogénea.

Kağıthane

Periodo de amortización: 11 años

Alquiler medio: 21-22 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 9 por ciento

El distrito de Kağıthane es otra de las zonas de Estambul que gana valor rápidamente gracias a su ubicación central y su red de transporte en desarrollo. Especialmente el paso de nuevas líneas de metro por el distrito hace que Kağıthane sea atractivo para los inversores.

En el distrito, el periodo de amortización en los barrios de Çağlayan y Telsizler es de 11 años, y la rentabilidad anual por alquiler es del 9 por ciento. En Çağlayan, las tasas medias de alquiler rondan los 22 mil TL; mientras que en Telsizler rondan los 21 mil TL.

Eyüpsultan

Periodo de amortización: 11, 13 años

Alquiler medio: 22-24 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 7-8-9 por ciento

En Eyüpsultan, donde se han llevado a cabo intensos proyectos de transformación urbana en los últimos años, los valores de la vivienda han aumentado en muchos barrios gracias a estos proyectos. En los barrios de Esentepe y Emniyettepe, los periodos de amortización son de 11 años; la rentabilidad anual por alquiler se calcula en el 9 por ciento.

Esentepe es también el barrio del distrito que más ha aumentado su valor en un periodo de 5 años. Aquí, los alquileres han subido un 1688 por ciento desde octubre de 2019, alcanzando los 22 mil TL.

En los barrios de Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy y Merkez, declarados zona de transformación urbana en 2016, el periodo de amortización es de 13 años, con una tasa de rentabilidad anual de entre el 7 y el 8 por ciento. En estos barrios, los alquileres medios oscilan entre los 22 mil y los 24 mil TL.

Kadıköy

Periodo de amortización: 11-12-13 años

Rentabilidad anual por alquiler: 8-9 por ciento

La rentabilidad de las viviendas en Kadıköy, uno de los distritos más consolidados de la ciudad, también ha sido objeto de interés en los últimos años. El barrio con el periodo de amortización más corto en Kadıköy es Ramipaşa, con 11 años. En este barrio, la tasa de rentabilidad anual es del 9 por ciento.

Los periodos de amortización de los barrios de Dumlupınar y Hasanpaşa son de 12 y 13 años respectivamente; la tasa de rentabilidad anual es del 8 por ciento.

En Fikirtepe, que ha sido objeto de críticas por parte de algunos círculos de planificación urbana debido a sus proyectos de viviendas de gran altura, el periodo de amortización es de 14 años.

Los barrios de Kadıköy con los periodos de amortización más altos son Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa y Koşuyolu. En estos barrios, los periodos de amortización oscilan entre los 19 y 22 años; los alquileres medios más altos se encuentran en Caddebostan con 88 mil TL y en Fenerbahçe con 78 mil TL.

Çekmeköy

Periodo de amortización: 11 años

Alquiler medio: 26 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 9 por ciento

Çekmeköy, donde abundan los nuevos proyectos residenciales en el lado asiático, también llama la atención por sus bajos periodos de amortización. Especialmente el barrio de Nişantepe, con sus nuevas viviendas tipo complejo residencial, es el centro de atención de los inversores con un periodo de amortización de 11 años y una rentabilidad anual por alquiler del 9 por ciento.

Nişantepe destaca también como la zona de Çekmeköy donde más han subido los alquileres en un periodo de 5 años. Los precios medios de alquiler en el barrio han aumentado un 2681 por ciento respecto a octubre de 2019, alcanzando los 26 mil TL aproximadamente. Esta tasa es la más alta registrada en toda Estambul en el mismo periodo.

Kartal

Periodo de amortización: 13 años

Alquiler medio: 24-31 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 8 por ciento

Kartal, que destaca en el lado asiático tanto por su proximidad a centros de negocios y líneas de metro como por sus proyectos residenciales en desarrollo, es uno de los distritos que ofrece oportunidades adecuadas para quienes desean ser propietarios en Estambul.

Por ejemplo, en los barrios de Uğur Mumcu, Yalı y Soğanlık Yeni, el periodo de amortización se registra en 13 años. En estos barrios, donde la rentabilidad anual por alquiler es del 8 por ciento, los alquileres en Soğanlık Yeni son de 31 mil TL de media, en Yalı de 30 mil TL y en Uğur Mumcu de 24 mil TL.

Maltepe

Periodo de amortización: 11 años

Rentabilidad anual por alquiler: 7-8 por ciento

Otro distrito que recibe migración como nuevo centro de atracción en el lado asiático es Maltepe. En el barrio de Zümrütevler, el periodo de amortización se calcula en 11 años y la tasa de rentabilidad anual en el 8 por ciento. En los barrios de Çınar, Girne y Zümrütevler, el periodo de amortización es de 13 años, y la tasa de rentabilidad anual por alquiler varía entre el 7 y el 8 por ciento.

La diversificación de los proyectos residenciales en la zona y la ubicación de Maltepe en la costa ofrecen grandes oportunidades a los inversores tanto en términos de rentabilidad por alquiler como de revalorización.

Pendik

Periodo de amortización: 11-13 años

Alquiler medio: 25 mil TL

Rentabilidad anual por alquiler: 8 por ciento

Pendik es otra zona que se desarrolla rápidamente en el lado este de Estambul y llama la atención por sus atractivos proyectos residenciales. Los periodos de amortización en el distrito ofrecen condiciones ventajosas para los inversores.

En los barrios de Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme y Orhangazi, el periodo medio de amortización es de 13 años; y la rentabilidad anual por alquiler ronda el 8 por ciento.

Kurtköy, que es un motivo de preferencia debido a su proximidad al aeropuerto, destaca como el barrio de Pendik donde más han aumentado los precios de alquiler de viviendas en 5 años. Según esto, los precios de alquiler de viviendas en Kurtköy han mostrado un aumento del 2021 por ciento desde octubre de 2019, alcanzando los 25 mil TL.