Las inversiones en terrenos caen, las ventas de viviendas aumentan: ¿será 2025 el año de la vivienda?

Las preferencias de los inversores en el mercado inmobiliario cambian día a día. Las inversiones en terrenos y parcelas, que atrajeron mucho interés especialmente durante los años de la pandemia, han comenzado a caer a partir de 2024. Este tipo de inversiones alcanzaron niveles récord durante el periodo de pandemia y tuvieron una demanda significativa en 2021 y 2022. Sin embargo, según los datos del TÜİK, a finales de 2024, las ventas de bienes inmuebles no residenciales (terrenos y parcelas) cayeron un 8 por ciento en comparación con el año anterior, situándose en 1 millón 588 mil.

Entonces, ¿cuál es la situación actual de las ventas de viviendas? A diferencia de los llamativos datos recientes sobre bienes inmuebles no residenciales, las ventas de viviendas aumentaron un 20,6 por ciento, alcanzando 1 millón 478 mil 25. Durante la pandemia, razones como el sueño de vivir en contacto con la naturaleza, el miedo a los terremotos y el deseo de tener una casa unifamiliar habían llevado a muchos inversores a comprar terrenos o parcelas.

Según la noticia del periódico Türkiye Gazetesi; por otro lado, la expectativa de obtener altos rendimientos de este tipo de inversiones también había elevado la demanda. Sin embargo, a partir de 2023, las ganancias obtenidas de los bienes inmuebles de terrenos y parcelas se materializaron y comenzaron las ventas. Gran parte de las ganancias obtenidas de aquí se dirigieron a depósitos bancarios. Con el dinamismo en el sector de la vivienda, se observó un desplazamiento de los depósitos hacia la vivienda. Muchos inversores o personas que deseaban ser propietarios de una vivienda recurrieron a la compra de viviendas solicitando préstamos además de sus ahorros. Según los expertos, el interés por la vivienda comenzó a aumentar a partir de la segunda mitad de 2024 y existe la previsión de que esta tendencia continúe aumentando en 2025.

¿SERÁ 2025 EL AÑO DE LA VIVIENDA?

Entonces, ¿por qué las inversiones en terrenos y parcelas se han volcado hacia las inversiones en vivienda? Los expertos del sector inmobiliario enumeraron las razones de esta situación de la siguiente manera:

Aumentó la demanda de proyectos de vivienda de marca: El interés de los inversores ha crecido hacia proyectos fiables y con altas instalaciones sociales desarrollados por grandes empresas constructoras.

Las campañas de los contratistas fueron efectivas: Los descuentos en el pago inicial, los planes de pago a largo plazo y las ventajas adicionales atrajeron a los compradores.

Caída en las tasas de interés bancarias: El hecho de que algunos bancos redujeran las tasas de interés de los préstamos hipotecarios permitió que los inversores se orientaran hacia la vivienda.

Precios de la vivienda que se mantienen adecuados según el mercado: La expectativa de que los precios de la vivienda siguen siendo razonables en comparación con las condiciones del mercado y que los precios subirán, movilizó a los inversores.

Los expertos afirman que 2025 será el año de la vivienda y que los proyectos de vivienda de marca atraerán más interés, especialmente en las grandes ciudades. Mientras que se prevé que el retroceso en las inversiones en terrenos y parcelas continuará, se estima que la movilidad en el sector de la vivienda persistirá.

SITUACIÓN ACTUAL DE LOS PRECIOS DE LOS TERRENOS

Entonces, ¿cuál es la situación actual de los precios de los terrenos? Hubo un tiempo en que, con el aumento significativo de la demanda de terrenos y parcelas, los precios también subieron. Por ejemplo; el precio de un terreno de 500 metros cuadrados en las cercanías de Estambul alcanzó el precio de un apartamento de 2+1 en la metrópoli. Por lo tanto, el interés por los terrenos también disminuyó. Los expertos lo resumen de la siguiente manera: durante un tiempo, la gente se dirigió a terrenos y parcelas más asequibles porque no podían comprar una vivienda. El objetivo aquí era poder poseer una escritura con pequeñas inversiones y, cuando llegara el momento, vender el terreno que se tenía y comprar una vivienda. Sin embargo, cuando los propietarios de los terrenos dispararon los precios en proporción directa a la demanda, los compradores comenzaron a abordar la situación con la lógica de “Compraré una vivienda de 1+1 en lugar de un terreno, y además me proporcionará ingresos por alquiler”. Naturalmente, hubo una orientación hacia la vivienda en lugar de terrenos o parcelas.

"UNA REALIDAD QUE NO SE PUEDE POSPONER"

El presidente de la Unión de Contratistas de Turquía (TMB), M. Erdal Eren, en su declaración en el aniversario de los terremotos con epicentro en Kahramanmaraş ocurridos el 6 de febrero de 2023, dijo que la transformación urbana prioritaria ante desastres debe llevarse a cabo rápidamente para evitar nuevos sufrimientos en nuestro país, que se encuentra en una zona sísmica. Eren expresó: “Acelerar el proceso de transformación urbana es una necesidad inevitable. Mientras que en nuestro país se necesitan entre 800 mil y un millón de nuevas viviendas cada año, tras el terremoto ha surgido la necesidad de 650 mil nuevas viviendas además de esta cifra. Junto con esto, considerando que aproximadamente 6-7 millones de viviendas conllevan riesgos y deben ser renovadas, es evidente que la transformación centrada en desastres es una realidad que no se puede posponer. Para evitar nuevos sufrimientos, se espera que el Estado tome medidas para reducir los costos de los terrenos, facilite la financiación y realice reformas profundas relacionadas con la escasez de personal intermedio cualificado que sufre el sector”.

"UNO DE LOS MAYORES PROBLEMAS ES LA DIFICULTAD PARA ENCONTRAR TRABAJADORES CUALIFICADOS"

Por otro lado, se compartió con el público la investigación “Sector de la Construcción y Dinámicas de la Fuerza Laboral: Turquía’24”, encargada por GYODER a BETAM. La presidenta de GYODER, Neşecan Çekici, dijo: “Uno de los mayores problemas de nuestro sector es la dificultad para encontrar trabajadores cualificados. Especialmente después del terremoto, esta situación ha aumentado aún más. Esta crisis solo puede superarse con estrategias a largo plazo, no solo con soluciones a corto plazo. Nuestro informe, que hemos preparado, arroja luz sobre la situación actual de nuestro sector y también ofrece una hoja de ruta importante para el futuro. En este contexto, como GYODER, estamos comenzando los trabajos para crear una ‘Plataforma de Fuerza Laboral Estratégica a Largo Plazo’ con 7 ONG y sindicatos sectoriales con el fin de aumentar la calidad de la fuerza laboral y producir soluciones estratégicas. Nuestro objetivo es apoyar la estructura de recursos humanos que hará posible un desarrollo sostenible en el sector y asumir un papel pionero en este campo”.

Fuente de la noticia: 12punto