Las cuotas de mantenimiento de edificios superan a los alquileres: ¿En qué provincia es más alta?

Mientras los crecientes precios de la vivienda y los alquileres están en la agenda, las cuotas de mantenimiento de edificios y complejos residenciales también siguen aumentando.

En los primeros 6 meses de 2024, las cuotas de mantenimiento de vivienda aumentaron un 89 por ciento, mientras que los alquileres subieron un 42.5 por ciento en promedio.

Si bien el límite máximo del 25 por ciento en los alquileres de viviendas restringió relativamente el aumento de los mismos, la inflación y los incrementos en el salario mínimo provocaron que los gastos de las administraciones de edificios y complejos residenciales superaran el aumento de los alquileres.

Apsiyon ha publicado los datos sobre las cuotas de mantenimiento en toda Turquía. En los primeros 6 meses de 2024, aunque las cuotas aumentaron más que los alquileres, la velocidad de incremento se desaceleró en comparación con el año pasado.

Mientras que la tasa de aumento anual de las cuotas de mantenimiento de los complejos residenciales fue del 97 por ciento en la transición de 2022 a 2023, en 2024 esta tasa se situó en el 89 por ciento.

Según la información proporcionada por Kudret Türk, cofundador y CEO de Apsiyon, en los primeros 6 meses de 2024, la provincia con el promedio de cuota de mantenimiento por apartamento más alto fue Estambul, con 3.950 liras turcas. Muğla, que tuvo el promedio de cuota más alto en 2023, descendió este año al segundo lugar después de Estambul.

El líder de la lista de cuotas de mantenimiento fue el distrito de Sarıyer en Estambul, con un promedio de 7.389 liras turcas. A Sarıyer le siguieron Beykoz, Beşiktaş, Şişli y Zeytinburnu.

Kudret Türk describió la situación en otras ciudades metropolitanas de la siguiente manera:

“El promedio de cuotas de mantenimiento más alto en Ankara se registró en el distrito de Çankaya, con 4.742 liras turcas. A Çankaya le siguieron, en orden, Gölbaşı, Akyurt, Yenimahalle y Etimesgut, con cuotas que oscilan entre las 2.305 y las 3.311 liras turcas.

En Esmirna, el promedio de cuotas de mantenimiento más alto se registró en Çeşme, con 5.974 liras turcas. A Çeşme le siguieron, en orden, Kemalpaşa, Urla, Narlıdere y Bayraklı, con cuotas que oscilan entre las 4.452 y las 5.316 liras turcas. Por otro lado, la provincia con el promedio de cuotas más bajo en toda Turquía fue Kırklareli, con 310 liras turcas.

El director de Apsiyon Akademi, Ozan Özen, señaló que el 63% de los gastos más elevados de las administraciones de complejos residenciales corresponden a mano de obra, el 14% a costos energéticos y el 20% a otros gastos, afirmando que los aumentos del salario mínimo son la razón principal del incremento en las cuotas de mantenimiento.

Özen señaló: "En otras palabras, de cada 100 liras de cuota, 66 se destinan a los gastos de los porteros y empleados del complejo, incluyendo salarios, primas de la Seguridad Social (SGK), impuestos sobre la renta, uniformes, alimentación y transporte; 14 liras se gastan en energía y 20 liras en otros gastos como mantenimiento, reparaciones y servicios contratados".