Sentencia de referencia: Los propietarios deberán realizar pagos a los inquilinos

Un problema frecuente en las relaciones de alquiler es la falta de claridad sobre qué gastos corresponden a cada parte. Muchos inquilinos, creyendo que las reparaciones mayores de la vivienda son su responsabilidad, terminan cubriéndolas de su propio bolsillo. Sin embargo, según el Código de Obligaciones de Turquía, este tipo de gastos corresponden al propietario y, por lo tanto, el pago realizado por el inquilino puede ser reclamado al ser considerado un "gasto obligatorio".

Los expertos subrayan que los inquilinos deben conocer sus derechos en tales situaciones. Según la ley, el propietario debe mantener la propiedad alquilada en condiciones "aptas para su uso". En este contexto, las operaciones de alto costo, como fallos en las instalaciones, el reemplazo de calderas o sistemas de calefacción, y las reparaciones de techos y fachadas, son responsabilidad del propietario.

Si un inquilino se ve obligado a pagar un gasto que es responsabilidad del propietario, puede reclamar dicho importe. Estos gastos se consideran "gastos obligatorios" según la ley y el monto pagado por el inquilino debe ser reembolsado.

El Tribunal de Casación también ha señalado en diversas sentencias que el propietario no puede eludir su responsabilidad sin subsanar los defectos de la propiedad alquilada, y que el costo de las reparaciones obligatorias realizadas por el inquilino debe ser pagado por el propietario. El inquilino también tiene derecho a deducir dichos gastos del importe del alquiler.

A modo de ejemplo, en casos como la reparación de goteras en el techo pagada por el inquilino, la renovación de una instalación eléctrica defectuosa o el reemplazo total de una caldera averiada, los gastos realizados por el inquilino se consideran responsabilidad del propietario, lo que genera la obligación de reembolso.

Se recomienda a los inquilinos documentar los pagos realizados y, si es necesario, enviar una notificación formal a través de un notario. De esta manera, se evita que los propietarios trasladen sus propias responsabilidades a los inquilinos.

Fuente de la noticia: 12punto