El equilibrio inmobiliario ha cambiado en esa región: los alquileres han bajado

En Budva, uno de los centros turísticos más conocidos de Montenegro, la dirección del mercado inmobiliario ha cambiado. Los precios de la vivienda y los alquileres, que aumentaron durante mucho tiempo debido al interés de los inversores extranjeros, se han visto presionados recientemente por la tendencia de los propietarios a vender sus inmuebles.

Según la información proporcionada por las agencias inmobiliarias locales, el hecho de que ciudadanos de Rusia y Turquía, en particular, hayan puesto sus propiedades a la venta ha aumentado el stock de viviendas tanto en venta como en alquiler en la región. El aumento de la oferta ha provocado una caída de entre 100 y 200 euros en los alquileres mensuales.

Se indica que los apartamentos de un dormitorio, que antes se alquilaban en el rango de 600 a 700 euros al mes, ahora encuentran inquilinos por entre 400 y 500 euros. Según los representantes del sector, se espera que la corrección en el mercado continúe en los próximos meses.

LA INCERTIDUMBRE ACELERÓ LA DECISIÓN DE VENTA

Entre las principales razones del cambio en el mercado se señalan los procesos administrativos, las sanciones, la incertidumbre sobre los visados y el aumento del coste de vida. Se indica que los ciudadanos rusos que se han establecido en Montenegro desde 2022 están experimentando problemas con sus permisos de residencia, trámites de visado y transferencias bancarias internacionales.

Las regulaciones sobre los permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias y las expectativas sobre el futuro de la exención de visado también están influyendo en las decisiones de los inversores. El asesor inmobiliario Tomislav Rankovic señaló que estas incertidumbres han acelerado las salidas y que aproximadamente el 15 por ciento de la población turca en la región ha abandonado Montenegro.

Mientras que algunos de los inversores que convierten sus propiedades en efectivo se dirigen a países con menores costes, otros prefieren regresar a sus países de origen. Esta tendencia conlleva comentarios de que el mercado inmobiliario de Budva, que ha crecido rápidamente en los últimos años, está entrando en un período de precios más equilibrados.

Fuente de la noticia: 12punto