El juego del 'mediador' entre propietarios e inquilinos

El rápido aumento de los alquileres ha enfrentado a propietarios e inquilinos en los tribunales. Tras las disputas, se puso en marcha el sistema de mediación como solución.

Mientras el sistema de mediación se implementa para resolver los conflictos, desde el 1 de septiembre de 2023, un propietario o inquilino no puede presentar una demanda directamente sin acudir primero a un mediador.

En este sistema, las partes que acuden al mediador no realizan pagos si no hay acuerdo, pero están sujetas a una tarifa si lo hay. Se señala que algunos propietarios e inquilinos declaran que "no han llegado a un acuerdo" para evitar pagar la tarifa de mediación, continuando el proceso por su cuenta.

ADVERTENCIA A LAS PARTES

Según la noticia de Hürriyet; el experto en derecho inmobiliario, el abogado Ali Güvenç Kiraz, advirtió que esta elección podría derivar en problemas importantes:

''Si se paga la tarifa de mediación y se llega a un acuerdo ante el mediador, el acta de acuerdo redactada por este tiene fuerza de sentencia judicial. Es decir, es como una decisión judicial. Como es sabido, existe un requisito de 5 años para la demanda de determinación del alquiler. Si hay un acuerdo en la mediación, el propietario no puede presentar una demanda durante 5 años. Sin embargo, si tras la solicitud de mediación las partes llegan a un acuerdo externo y determinan el nuevo precio del alquiler mediante un protocolo adicional entre ellas, en este caso, dado que este protocolo adicional no tendrá fuerza de sentencia para el propietario, este último puede volver a presentar una demanda de determinación del alquiler.

¿QUÉ PASA SI HAY ACUERDO? 

La tarifa de mediación se determina con diferentes porcentajes según el monto del acuerdo. En caso de acuerdo, se aplica un modelo en el que la tasa disminuye a medida que aumenta la cifra: el 6% para la parte del monto acordado hasta 200 mil TL, el 5% para los siguientes 320 mil TL y el 4% para los siguientes 520 mil TL.

En los casos en que hay acuerdo, el pago puede repartirse entre las partes o decidirse que lo pague una de ellas. Si no hay ninguna determinación, se divide a partes iguales entre las partes.'

En la mediación voluntaria, también es posible que el mediador solicite sus honorarios y gastos a las partes antes de que comience el proceso de mediación. Si se acude a un bufete de abogados con el fin de presentar una demanda y se recibe un servicio legal, el costo de esto queda fuera de todo esto.

¿QUÉ PASA SI NO HAY ACUERDO?

Si las partes no logran ponerse de acuerdo y realizan una reunión de menos de dos horas, la tarifa de mediación es cubierta por el presupuesto del Ministerio de Justicia. En este caso, no se paga ninguna tarifa al mediador en la primera etapa. Al final del proceso judicial, que durará una media de 2 años, la parte que pierde el juicio paga la tarifa al Estado según la tasa de aceptación-rechazo.

En caso de que las reuniones duren más de dos horas, se determina una tarifa de mediación adicional de 580 TL por hora y por parte.

Esta tarifa es determinada por el Ministerio de Justicia. Si las partes desean continuar reuniéndose por más de 2 horas y aceptan pagar la tarifa, esta se reparte entre las partes. Si no lo aceptan, el mediador redacta un acta de falta de acuerdo."

Fuente de la noticia: 12punto