Un inquilino gana un juicio de desahucio por necesidad

Según el relato de la abogada del inquilino, Gizem Gonce, el arrendatario, que residía en un apartamento en Estambul desde hacía 10 años, recibió una notificación formal tras la venta de la propiedad. 

Gonce, quien explicó el caso a Milliyet.com.tr, declaró lo siguiente:

“Si la persona que compra la vivienda desea vivir en ella, debe enviar una notificación formal en el plazo de un mes. Posteriormente, dado que mi cliente, el inquilino, no pudo encontrar una vivienda adecuada para sí mismo, no abandonó la casa.

A continuación, el nuevo propietario presentó una demanda de desahucio. El motivo de la demanda fue el desahucio por necesidad. Es decir, argumentó: ‘No tengo casa y quiero vivir aquí porque la vivienda que acabo de comprar está cerca de la escuela de mis hijos’”.

En este juicio de desahucio, el juez escuchó a los testigos, incluidos los de la parte contraria. El punto crucial aquí fue que, debido a que el nuevo propietario poseía otros 5 apartamentos en todo Estambul y todos ellos estaban ocupados por inquilinos, el tribunal decidió no ordenar el desahucio de la vivienda.

Aunque la casa estuviera cerca de la escuela de sus hijos, se investigó por qué el propietario quería desalojar al inquilino de la vivienda recién adquirida en lugar de pedir a los otros inquilinos que se marcharan. El tribunal no ordenó el desahucio al considerar que la declaración presentada no era sincera ni realista, por lo que nuestro cliente pudo seguir viviendo en su hogar.

Por lo general, en los juicios de desahucio por necesidad, los jueces suelen fallar a favor del desahucio, asumiendo que existe una necesidad real. Sin embargo, en los procesos judiciales, es necesario que la necesidad sea sincera y esté probada.

Por eso, el aspecto más importante en los litigios de alquiler, y una situación que quienes compran una nueva vivienda deben tener en cuenta, es la siguiente: si tienen motivos válidos para vivir realmente en la casa y no poseen otra propiedad, las probabilidades de ganar los juicios de desahucio son altas. Pero si solo utilizan esto como un pretexto para expulsar al inquilino, los tribunales no lo aceptan y protegen al inquilino”.

Fuente de la noticia: 12punto