¿Cómo afectaría al sector inmobiliario un posible retorno de los sirios? 'Los precios en 1 año...'

Aunque la expectativa de que los refugiados sirios regresen a su país genera la esperanza de que 'los alquileres bajarán', los expertos inmobiliarios han enfatizado que nadie debería hacerse ilusiones de que 'los alquileres bajarán de inmediato'.

Señalando que los sirios viven principalmente en zonas como Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt y Avcılar, los expertos explicaron que, en caso de producirse retornos, estiman que podrían quedar vacías entre 40.000 y 50.000 viviendas en Estambul, añadiendo que: "El efecto de estas viviendas en el mercado de alquiler solo se vería después de 1,5 años".

"Los alquileres no bajarán en una semana. Que nadie se haga tales expectativas. Sin embargo, dado que habrá más viviendas disponibles para alquilar, las condiciones estrictas de los propietarios se flexibilizarán un poco y la velocidad de aumento de los precios de alquiler se ralentizará. Pero en este momento no estamos recibiendo una demanda intensa de retorno por parte de los sirios. Hay quienes dicen: 'No hay electricidad, no hay agua, ¿por qué debería irme?'. Porque muchos de ellos han comprado propiedades aquí y han establecido sus negocios", evaluaron.

Aumentará el número de viviendas para alquilar

Hakan Akdoğan, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Estambul (İTO) y presidente honorario de la Asociación de Emprendedores Inmobiliarios (TÜGEM): "Hay señales de que habrá un retorno significativo en los últimos 2-3 días en las regiones donde viven intensamente los sirios. Si las salidas se aceleran en las zonas donde viven los sirios, esto podría traer un alivio a los alquileres y aumentará el número de viviendas en alquiler. Esto permitirá que los precios de los alquileres se normalicen y que las condiciones sean más fáciles. No creo que haya un cambio en los alquileres solo porque los sirios se vayan.

Especialmente en los lugares donde viven intensamente, porque no viven en todas partes. Viven en ciertos barrios de las grandes ciudades. Es decir, no tenían un impacto en el lado de las ventas, no preveo que traiga un movimiento serio. Sin embargo, podría traer un alivio en el lado de los alquileres.

En barrios donde viven intensamente como Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü y Sultanbeyli, habrá un alivio y aumentará la oferta de viviendas en alquiler. Esto beneficiará a los posibles inquilinos a la hora de encontrar rápidamente una vivienda. Hará que los precios se normalicen más y ralentizará la velocidad de aumento de los alquileres. Sin embargo, no sabemos cuántas viviendas quedarán vacías. En términos generales, vemos que la oferta de viviendas en alquiler y las opciones de vivienda aumentarán, las condiciones exigentes de los propietarios se facilitarán y la velocidad de aumento de los alquileres se ralentizará".

"Los alquileres no bajarán porque se hayan ido"

Sezgin Bilge, presidente de la junta directiva de Trio Gayrimenkul, señaló: "La partida de los sirios no afectará mucho al mercado inmobiliario. Sin embargo, hará que los inversores extranjeros vean a Turquía de forma más atractiva y la evalúen más para futuras inversiones. Es decir, los alquileres no bajarán porque los sirios se hayan ido. Francamente, no creo que el efecto de reducción de los alquileres sea muy grande.

Cuando miras, las zonas donde los sirios alquilan o compran y alquilan son lugares como Beylikdüzü y Esenyurt. Es decir, los puntos más periféricos de Estambul y allí los alquileres ya no son muy altos. Porque hay muchas opciones allí en términos de alquiler. La razón por la que los alquileres son altos se debe principalmente a la baja producción. Es decir, son más altos en las regiones donde la producción es baja. Por lo tanto, no tendrá un gran impacto. Sin embargo, si la oferta aumenta con la llegada de inversores extranjeros que comienzan a alquilar viviendas, podría tener ese efecto. Entonces se podrían alquilar más viviendas".

"Que no haya expectativas de que bajarán de inmediato"

Senay Araç, miembro de la junta directiva de la Asociación de Empresarios de İSTOÇ y consultora inmobiliaria, afirmó: "Que no haya expectativas de que los alquileres bajarán de inmediato, de que 'los alquileres bajarán y las casas llegarán'. También hay casas que muchos sirios han comprado aquí. Hay refugiados sirios que han comprado sus propias propiedades y han abierto sus negocios. Es decir, que nadie se haga la expectativa de que 'los alquileres bajarán dentro de una semana'. Los que estaban bien económicamente compraban sus propias propiedades, pero también había refugiados que trabajaban y vivían en lugares muy malos.

Hubo quienes incluso alquilaron sótanos. Fatih, Başakşehir y Esenyurt son las regiones donde viven más intensamente en Estambul. No hay una demanda como 'estamos vaciando nuestras casas, nos estamos mudando'. Pero podría ocurrir hacia el verano. Porque estamos en el periodo de invierno. Si las casas se vacían en las regiones donde los refugiados sirios son densos y comienzan los retornos, el reflejo de esta situación en el mercado de alquiler solo se verá después de 1,5 años".

"No hay un retorno intenso"

Nizamettin Aşa, presidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios de Estambul, habló de la siguiente manera:

"Esto es en realidad un escenario. Se ha formado una psicología de que se irán, pero no sabemos cuánto de esto se convertirá en realidad. Si se producen retornos, se estima que podrían quedar vacías entre 40.000 y 50.000 casas en Estambul, es decir, hay un potencial de vivienda serio. El efecto de esto solo se reflejará en los mercados después de 1 año. Como aumentará el número de casas en alquiler, entonces podría haber una caída en los precios. En las regiones donde los sirios viven intensamente. Todo esto sucederá si asumimos que regresarán; si no regresan, no sucederá. Sin embargo, hay familias de 3 a 5 personas que viven juntas entre los refugiados sirios. También hay quienes dicen: 'No hay electricidad, no hay agua, ¿a qué vamos a ir?'. No sabemos si irán y volverán, o cuántas personas se irán. Sin embargo, el efecto en el mercado de alquiler no ocurrirá antes de un año. No todo el mundo recogerá sus cosas y se irá de repente, porque también hay quienes se han establecido aquí y han abierto negocios. Hemos puesto este tema en nuestra agenda, pero no hay un retorno intenso".

"El exceso de oferta puede bajar los alquileres"

Ahmet Arslan, subdirector general de Denge Değerleme: "El retorno de los sirios está remodelando el mercado inmobiliario en algunas regiones de Turquía. Especialmente en grandes ciudades como Estambul, se espera un exceso de oferta en el mercado de alquiler con la disminución de la población siria. Esta situación podría provocar una caída en los precios de los apartamentos en alquiler y una disminución real de los costos de arrendamiento. Especialmente en regiones que reciben mucha inmigración, como el distrito de Fatih en Estambul, las viviendas que queden vacías con la disminución de la población siria aumentarán la oferta de viviendas en alquiler y permitirán a los inquilinos encontrar viviendas a precios más asequibles. El aumento de la oferta ayudará a equilibrar los alquileres al permitir que la demanda se satisfaga más fácilmente".