Se publicaron los últimos datos: continúa la pérdida real en la vivienda. ¿Qué pasó con los precios en Estambul, Ankara e Esmirna?

Aunque los precios de la vivienda han mostrado un aumento recientemente, este incremento se ha mantenido por debajo de la inflación. Los últimos datos publicados por el Banco Central muestran que la pérdida en términos reales en los precios de la vivienda continúa. Según los datos del Índice de Precios de la Vivienda, los precios de la vivienda aumentaron un 0,9 por ciento en julio respecto al mes anterior y un 38,7 por ciento en comparación con el año pasado.

A pesar de un aumento anual del 38,7 por ciento, al ajustarse por la inflación, los precios registraron una pérdida real del 14,3 por ciento.

Mientras que los precios de la vivienda en Estambul y Esmirna cayeron un 0,2 por ciento mensual, en Ankara aumentaron un 0,6 por ciento.

El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien evaluó los detalles sobre el tema para milliyet.com.tr, declaró lo siguiente:

“Al observar los datos del Índice de Precios de la Vivienda, vemos una recuperación. Han comenzado a producirse algunos aumentos. Es decir, estamos empezando a ver que la caída en términos reales está disminuyendo.

En los datos publicados el mes pasado, la pérdida en términos reales se situaba en el nivel del 14.9 por ciento, mientras que en julio, la pérdida en términos reales se situó en el nivel del 14.3 por ciento.

Creemos que en las cifras del Índice de Precios de la Vivienda del próximo mes, la caída real se verá algo más contenida. Julio fue un mes en el que las ventas de viviendas mostraron un aumento muy significativo. Considero que la caída en términos reales se moderará relativamente en los próximos meses.

Una de las razones más importantes que impiden una caída en términos reales de los precios de la vivienda es el aumento de los costes de construcción, que se sitúa en el 66 por ciento. Mientras los costes de construcción aumentan, tampoco existe una oferta suficiente. Los ingresos por alquiler han subido, lo que ha reducido los periodos de amortización en el sector inmobiliario.

Con la eliminación del límite del 25% en los alquileres, el proceso de volver a alquilar inmuebles se ha acelerado. Observamos que en muchas provincias de nuestro país, las tasas de amortización de los alquileres han descendido a niveles nunca vistos. En Estambul, los periodos de amortización de los alquileres han caído hasta los 17 años. Hace dos años, esta cifra había subido a 25 años.

El aumento de las preferencias universitarias y la expansión del proceso de transformación urbana en Estambul parecen indicar que los precios en el sector de los apartamentos en alquiler subirán.

¿CUÁL ES LA RAZÓN MÁS IMPORTANTE DE LA CAÍDA REAL?

La razón más importante de la pérdida real es la imposibilidad de utilizar créditos hipotecarios. Estos préstamos no se pueden utilizar debido a los elevados costes. Debido a una tasa de interés mensual del 3 por ciento a un plazo de 120 meses, el acceso al crédito en el mercado es bastante limitado. La cuota de las ventas de viviendas hipotecadas dentro del total de ventas de viviendas ha caído hasta el 9 por ciento.

Con los tipos de interés de los depósitos en niveles altos, la preferencia prioritaria de los ciudadanos no ha sido el sector inmobiliario. Parece que esta tendencia comenzará a recuperarse gradualmente. Considero que las primeras señales de esto empezaron a aparecer en julio. La retención aplicada a las Cuentas de Depósito Protegidas contra la Fluctuación del Tipo de Cambio (KKM), la estabilidad del tipo de cambio, y el comportamiento lateral de la bolsa parecen indicar que el sector inmobiliario cobrará protagonismo en los próximos meses.

Al observar el Índice de Precios de la Vivienda anunciado por el Banco Central, dado que se trata de inmuebles sujetos a informes de tasación, los valores por metro cuadrado no coinciden exactamente con los precios de los anuncios. Es posible afirmar que, según los datos del Banco Central, el precio promedio de la vivienda en toda Turquía es de aproximadamente 33.500 liras turcas por metro cuadrado.

Mientras que en Estambul estas cifras se sitúan en el nivel de 47 mil TL, en Ankara se encuentran en el nivel de 27 mil TL. Podemos decir que en Esmirna el precio aproximado es de 38 mil TL.

Al observar los precios de los anuncios en los sitios web, las cifras en cuanto a precios por metro cuadrado en venta se sitúan en 40 mil TL en Estambul, 34 mil TL en Esmirna y 22 mil TL en Ankara.

Al observar los desgloses dentro del Índice de Precios de la Vivienda, todavía se observan caídas en términos porcentuales en los precios de la vivienda en Estambul y Esmirna. En Ankara, hay un aumento del 6 por ciento. Es posible decir que todavía existen caídas parciales en Estambul y Esmirna.

¿DÓNDE HAY PRECIOS ASEQUIBLES EN ESTAMBUL?

En Estambul, se pueden encontrar inmuebles a la venta a precios asequibles en los distritos situados fuera del centro de la ciudad. En la ruta de la E-5, se encuentran las zonas de Beylikdüzü, Büyükçekmece y Silivri. Si miramos hacia el norte, Esenyurt es uno de los lugares donde los precios son más económicos. En el lado asiático, existe acceso a viviendas a precios razonables en algunas zonas como Sultanbeyli y Çekmeköy.