Atención propietarios y agentes inmobiliarios: quedan 3 días para la fecha crítica

Faltan 3 días para que entre en vigor la regulación de "anuncios verificados" que el Ministerio de Comercio implementará en las plataformas de anuncios con el objetivo de proteger los derechos de los consumidores, prevenir la manipulación de precios que enfrentan los ciudadanos debido a anuncios falsos y evitar la economía sumergida en el comercio de bienes inmuebles. La normativa correspondiente comenzará a aplicarse en el sector inmobiliario a partir del 15 de septiembre.

En el marco de la regulación, el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos (EİDS), establecido por el Ministerio, entrará en funcionamiento en 3 días y, a partir de principios de año, su aplicación será obligatoria en el comercio inmobiliario.

De esta manera, los anuncios inmobiliarios en las plataformas podrán ser publicados por el propietario del inmueble, sus familiares de primer y segundo grado o su cónyuge, o bien podrán ser presentados por una agencia inmobiliaria autorizada por el propietario.

Con el sistema, el propietario del inmueble autorizará a la agencia inmobiliaria a través de una pantalla creada en e-Devlet, donde podrá completar el proceso especificando el inmueble objeto del anuncio, la agencia inmobiliaria a la que desea otorgar la autorización y la duración de la misma.

El ministro de Comercio, Ömer Bolat, realizó declaraciones destacando que faltan pocos días para la entrada en vigor de la normativa.

Bolat, al señalar que los ciudadanos no deben tener ninguna preocupación respecto al alcance de la autorización que otorgan, declaró: "La autorización que los ciudadanos otorguen a la agencia inmobiliaria se refiere únicamente a la publicación del anuncio por parte de dicha agencia. La autorización no incluirá la realización de trámites de registro de la propiedad ni ninguna otra disposición sobre el inmueble por parte de la agencia inmobiliaria".

Bolat señaló lo siguiente respecto a los puntos que tanto los ciudadanos como las empresas inmobiliarias deben tener en cuenta:

"La autorización para publicar anuncios otorgada a través del EİDS no sustituirá los contratos y otros documentos que las empresas inmobiliarias deben preparar de acuerdo con el reglamento. Sigue vigente la obligación de las empresas de formalizar documentos como el contrato de autorización, el documento de visita de inmuebles y el contrato de intermediación para la compraventa y el alquiler".

Por otro lado, con la puesta en marcha del sistema, las agencias inmobiliarias que no cuenten con el certificado de autorización de comercio de bienes inmuebles, el cual debe obtenerse de nuestro Ministerio para poder ejercer la actividad, no podrán publicar anuncios. Por este motivo, me gustaría recordarles encarecidamente a nuestras empresas inmobiliarias que actualmente operan sin dicho certificado que lo obtengan con urgencia para evitar cualquier tipo de perjuicio"

Al destacar que el periodo comprendido entre el 15 de septiembre y el 31 de diciembre de 2024 se prevé como un proceso de transición en la aplicación de verificación de autorización EİDS, Bolat señaló: "Durante este proceso, será posible publicar anuncios sin verificación, pero los anuncios verificados incluirán un logotipo que indicará que han sido validados a través del EİDS".

Bolat llamó la atención sobre el hecho de que la aplicación entrará en pleno funcionamiento a partir del 1 de enero de 2025, de modo que no se podrán publicar anuncios sin la verificación de autorización, y añadió lo siguiente:

"Consideramos que la puesta en marcha de este sistema evitará los anuncios falsos y engañosos en las plataformas de anuncios, así como los aumentos especulativos de precios provocados por estos, prevendrá las actividades inmobiliarias sin licencia y no registradas, y contribuirá a reducir el perjuicio a los consumidores y a establecer una estructura de mercado justa, competitiva y estable en el sector".